Valore beni comuni

Ciao a tutti. I miei genitori hanno una villetta costituita da 2 appartamenti di 90mq cad, un magazzino di 90mq, 2 box di 10mq cad, piccolo cortile, cantina e sottotetto. Stiamo decidendo di effettuare la donazione dei beni a noi (un fratello + 2 sorelle). Dato che io vivo in uno degli appartamenti da circa 13 anni, avrei intenzione di liquidare le mie sorelle e quindi di intestarmi tutto il fabbricato. Riguardo le parti comuni: hanno un valore? in che percentuale? anni fa ho speso diverse migliaia di euro per ristrutturare cortile, box. Resta comunque da valutare cantina e sottotetto (tra l'altro il tetto sarebbe da rifare al più presto). Potete darmi consigli?
Grazie