menu-mob
Vai alla HomePage
Ricerca
Ricerca nella sezione specificata
  • progetto
  • cadcasa
  • ristrutturazione
  • caldaia
  • clima
  • forum
  • consulenza
  • preventivi
  • prezzi
  • computo
masthead/904/126
2006-08-31 15:18:16

Usucapione donazione e vendita


Mario maruca
login
31 Agosto 2006 ore 10:04 1
Salve sono Mario ed ho acquistato un terreno parte edificabile e parte agricolo. Questo terreno risultava di proprietà al catasto della zia (defunta) della venditrice. Prima di acquistare il terreno la venditrice che affermava di avere il possesso per usucapione ha dovuto fare dal notaio un atto di donazione al figlio 5 giorni prima della vendita (poi naturalmente l'ho acquistato dal figlio). Vi chiedo gentilmente visto che ancora non ho chiaro questo passaggio perché la signora ha dovuto fare questo atto di donazione? come faccio ad essere certo che la venditrice sia effettivamente la proprietaria del terreno? da dove risulta l'usucapione? il notaio non deve accertarsi prima di redigere un atto che la persona ha il reale possesso del bene sia anche come usucapione? in regime di comunione dei beni basta solo la firma di uno dei due coniugi proprietari perché l'atto di vendita sia valido?
Grazie
Mario
  • martille
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 31 Agosto 2006, alle ore 15:18
    Salve sono Mario ed ho acquistato un terreno parte edificabile e parte agricolo. Questo terreno risultava di proprietà al catasto della zia (defunta) della venditrice. Prima di acquistare il terreno la venditrice che affermava di avere il possesso per usucapione ha dovuto fare dal notaio un atto di donazione al figlio 5 giorni prima della vendita (poi naturalmente l'ho acquistato dal figlio). Vi chiedo gentilmente visto che ancora non ho chiaro questo passaggio perché la signora ha dovuto fare questo atto di donazione? come faccio ad essere certo che la venditrice sia effettivamente la proprietaria del terreno? da dove risulta l'usucapione? il notaio non deve accertarsi prima di redigere un atto che la persona ha il reale possesso del bene sia anche come usucapione? in regime di comunione dei beni basta solo la firma di uno dei due coniugi proprietari perché l'atto di vendita sia valido?
    Grazie
    Mario

    Credo che il fatto che lei abbia donato il terreno al figlio sia già di per se un problema. Chiuque, nell'asse ereditario della signora, alla morte della stessa, potrebbe impugnare la vendita, almeno questo è quello che mi è parso leggendo post precedenti a questo. Probabilmente, eventuali fratelli ed il padre devono firmare il consenso alla vendita e la rinuncia ad eventuali rivalse.

    Per il resto il notaio deve verificare che ci siano i requisiti per effettuare la transazione. Accertati che sia un bravo notaio o rivolgiti ad uno di tua fiducia.

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img fa gra
Ciao a tuttiHo acquistato un appartamento su due piani in costruzione in un condominio e volevo chiedere consigli sulla planimetria che ci é stata proposta.Il progetto ha...
fa gra 17 Febbraio 2025 ore 15:42 4
Img alessandro bin
Ciao a tuttiParete interna rivolta a nord che 5 anni fa ha sviluppato un consistente strato di muffa, per metà dell altezza era stato sverniciato, rasato con stucco...
alessandro bin 16 Febbraio 2025 ore 17:00 1
Img lor2
In due camere era stato posato PVC adesivo (incollato su marmo). Togliendo il PVC, era rimasta sul pavimento la colla, che un'impresa di pulizia ha tolto usando diluente sintetico...
lor2 15 Febbraio 2025 ore 17:07 1
Img anna lattuada
Buongiorno,ho necessità di ripavimentare almeno parzialmente il mio garage doppio molto grande (in lunghezza a rettagongolo quasi 70mq), di costruzione anni 80 in complesso...
anna lattuada 14 Febbraio 2025 ore 15:50 1
Img marco addario
Ciao a tutti, sperando di trovare qlc che si intenda di infissi e relative regolazioni, avrei bisognod i capire "cosa e dove" toccare per regolare l'anta di una porta finestra...
marco addario 13 Febbraio 2025 ore 15:40 3
347.924 UTENTI
SERVIZI GRATUITI PER GLI UTENTI
SEI INVECE UN'AZIENDA? REGISTRATI QUI