Terrazzo no di proprietà ma concesso uso esclusivo/perpetuo

Gentilissimi, eccomi ancora con un nuovo dilemma da risolvere.Sono in trattativa con l'ag. immobiliare per l'acquisto di un'appartamento nella cui superficie totale è compresa anche la terrazza di circa 30 mq. (su cui si affacciano la maggior parte dei locali dell'appartamento)la quale costituisce il lastrico solare dell'appartamento sottostante e pertanto di proprietà dello stesso con la "concessione in uso esclusivo e perpetuo all'appartamento soprastante" che sarebbe quello che io dovrei acquistare.Non mi sono chiari i eventuali futuri risvolti della questione: in sostanza il proprietario potrebbe avvalersi della facoltà di elevare aumentendo la superficie sottostante della percentuale che prevede la legge attuale e chiudermi l'accesso al terrazzo?
Grazie infinite come sempre