Terrazza uso esclusivo al piano

Buonasera a tutti,vorrei sottoporre una questione un po anomala.
Vorrei acquistare un appartamento che nel rogito ha l'uso esclusivo della terrazza.
Il problema e che l'uso esclusivo e al piano dove all'appartamento in questione esiste anche il locale adibito al domicilio della custode.
Da circa tre anni il portierato e stato sostituito da una impresa e quindi il locale che si affaccia sulla terrazza con una luce e vuoto.
Le mie perplessita sono:
Il condominio puo vendere il locale senza unanimita?
Il condominio puo usare il locale per avere accesso alla terrazza aprendo una porta al posto della luce suddetta?
Potrei fare cambiare nel rogito la voce "al piano" con altre parole che mi tutelino per l'uso esclusivo della terrazza?
Ringrazio anticipatamente chi mi voglia aiutare.
A presto
Fabio