Tasse su vendita terreno donato

La tassazione sulle plusvalenze è stata definita nel 20%, fanno eccezzione alla tassazione i seguenti casi:
Gli immobili pervenuti per successione.
Gli immobili pervenuti per donazione; in questo caso è necessario che il donante abbia acquistato o costruito l' immobile donato da oltre 5 anni

Se non sbaglio, dal 1° gennaio 2007, per tutti i terreni edificabili che producono una plusvalenza, non è più possibile applicare l'imposta sostitutiva (che era del 12,50% ora del 20% e dal 2009 sarà del 22%) ma saranno assoggettati alla tassazione irpef.
Indipendentemente dal fatto che siano stati acquistati o ereditati e indipendentemente dal tempo di possesso (più o meno di 5 anni come era prima).

Potete confermarmi questa cosa?

Saluti

Roberto

Ti consiglio di leggere la circolare dell'Agenzia delle Entrate:

http://www.fiscooggi.it/reader/?MIval=c ... nale=21260

Ho letto la circolare ma non sono riuscito a capire bene.
Io in rete ho trovato questo passaggio:

Tuttavia, con l?ulteriore modifica apportata dall?articolo 1, comma 310, Finanziaria 2007, è stato eliminato il riferimento ai «terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione», contenuto nella disposizione originaria. Quindi, a decorrere dal 1° gennaio 2007 non è più possibile applicare tale «regime sostitutivo» alle plusvalenze derivanti dalle cessioni di terreni edificabili, a meno che non si tratti di terreni acquistati da non più di cinque anni. Si ritiene, infatti, che le cessioni «infraquinquennali» di terreni edificabili rientrino comunque nella più ampia fattispecie delle cessioni di beni immobili acquistati da non più di cinque anni, contenuta nell?articolo 1, comma 496 della Finanziaria 2006.

Probabilmente la parte scritta in rosso è errata poichè dice "da non più di 5 anni" anzichè "da più di 5 anni".

Io in sostanza ho questo dilemma: io ho ereditato nel 1994 da mio padre per successione un terreno allora agricolo; nel 2004 ho fatto la rivalutazione del terreno; nel 2006 è divenuto edificabile.
In caso io ora lo vendessi, posso pagare l'imposta sostitutiva del 20% sulla plusvalenza (prezzo di vendita - valore dichiarato nella rivalutazione)?
Anche leggendo la normativa non riesco a capirlo.

Grazie e saluti.

Roberto

In realtà la circolare si presta a interpretazioni.

Le plusvalenze realizzate dalla vendita di terreni edificabili sono soggette a tassazione irpef, anche se provenienti da successione,

La plusvalenza si calcola detraendo dal valore riscosso il valore concordato ai fini della imposta di successione, con rivalutazione istat dalla data della successione alla data di vendita.
La tassazione sostitutiva è cessata il 31.12.2006. Si paga in base alla tassazione separata (quadro RM) con anticipo del 20% al momento della dichiarazione dei redditi.

Per il caso particolare si può chiedere direttamente all'Agenzia delle Entrate:

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/con ... ll+center/

Allora purtroppo è giusto quello che avevo scritto ieri ossia che non si può pagare un'imposta del 20% ma sarà soggetta ad irpef.


Se non sbaglio, dal 1° gennaio 2007, per tutti i terreni edificabili che producono una plusvalenza, non è più possibile applicare l'imposta sostitutiva (che era del 12,50% ora del 20% e dal 2009 sarà del 22%) ma saranno assoggettati alla tassazione irpef.
Indipendentemente dal fatto che siano stati acquistati o ereditati e indipendentemente dal tempo di possesso (più o meno di 5 anni come era prima).

In questo caso si arriverà facilmante al 43% di imposta!!!

Mannaggia al 1° gennaio 2007!

Saluti
Roberto

Sarebbe interessante formulare il quesito all'Agenzia se per gli anni fino al 31 Dic 2007 si deve calcolare l'imposta fissa come plusvalenza, 12,50% e poi 20% oppure anche per gli anni scorsi si calcolerà in base alla tassazione Irpef.