Stima di un passaggio comune

Ciao a tutti.

Devo procedere alla stima di una stradina comune di 500 mq. Al momento è di proprietà della persona che ha costruito tre abitazioni servite da tale stradina e che le ha vendute ai miei clienti. Questi vogliono la proprietà di tale strada e togliere il diritto di passaggio all'attuale proprietario. Devo trovare il valore di tale strada per poi fare l'atto dal notaio. L'unico metodo a cui ho pensato per ora è di utilizzare il metodo delle superfici ragguagliate, utilizzando il valore di mercato al mq di fabbricati simili della zona e ragguagliando la superficie della stradina a quella dei fabbricati (moltiplico per 5-10%) tenendo conto del fatto che sia comune e che non suscettibile di altra destinazione poichè deve essere lasciata libera per il passaggio.

Vorrei saper se ci sono altri metodi di valutazione in questi casi o se il mio può andare.

Ringrazio in anticipo