Spese condominiali straordinarie

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Spese condominiali straordinarie

Andrea... Ricerca discussioni per utente

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16 Maggio 2007 ore 21:58 3

Sono da qualche giorno diventato proprietario di un appartamento.
Oggi parlando con un vicino di casa, sono venuto a sapere che nell'ultima assemblea svoltasi circa 1 mese e mezzo fa, è stato deciso di rifare le canne fumarie. Quelle esterne di acciaio inox per intenderci. I vecchi proprietari mi avevano detto che di spese straordinarie non ce ne erano in programma. Mi pare fosse anche scritto sul compromesso di vendita. Però dal compromesso al rogito sono passati 5 mesi(per colpa dei vecchi proprietari che non erano in regola al catasto).
Posso in qualche modo rivalermi sui vecchi proprietari che hanno "dimenticato" di darmi questa informazione?

Grazie, Andrea...

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Answer 1

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 16 Maggio 2007, alle ore 22:35

Le spese condominiali dovrebbero essere a carico del proprietario che ne gode. Oltretutto i lavori non sono ancora cominciati.

Hai comunque qualche chance.

Cass. N° 6323 del 18/4/2003
In caso di vendita, le spese per la conservazione delle parti comuni dell?edificio, sono a carico di colui che è condomino nel momento in cui è nata la necessità di eseguire le relative opere, e non nel momento in cui vi sia una deliberazione di approvazione da parte dell?assemblea condominiale (che potrebbe essere successiva alla vendita).

Altre sentenze le trovi qui:

http://www.condomini.altervista.org/DebitiVecchi.htm

Answer 2

Andrea... Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 16 Maggio 2007, alle ore 22:53

Secondo te nella "conservazione delle parti comuni" c'è compresa anche la sostituzione delle canne fumarie? Addirittura l'assemblea c'è stata quando non ero ancora proprietario.

Grazie, Andrea

Answer 3

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Giovedì 17 Maggio 2007, alle ore 06:58

Le canne fumarie devono essere imputate in base al 3° comma dell'art. 1123 del c.c. le spese sono a carico dell'utente o del gruppo di utenti a cui servono.

Tutti coloro che se ne servono devono partecipare alle spese, gli altri condómini no.

Per il resto ti ho dato gli spunti precisi per far valere le tue ragioni nei confronti del vecchio proprietario, solo tu ora devi prendere le decisioni.