Sottotetto e taverna

Purtroppo questa consuetudine deriva da una concetto commerciale che pone a massimizzare ciò che si vende al fine di ottenere un maggior beneficio.

Chiaramente questa non è una scusante, esistono delle regole che fanno capo a regole urbanistiche e sanitarie ben definite che determinano le condizioni dei locali abitabili rispetto ad altri destinati come servizio o pertinenza.

Detto ciò, se sulla carta si propongono soluzioni differenti rispetto a quelle indicate sul progetto approvato da comune, come ad esempio tavernette + cucina in un locale adibito a garage e camere da letto in un ambiente con destinazione sottotetto, è naturale che qualcosa non coincide.

Riguardo al discorso dei controlli, è chiaro che il periodo immediatamente successivo al completamento e consegna degli alloggi vi potrà essere qualche sopralluogo da parte di qualche funzionario (ufficiale sanitario/tecnico comunale o del catasto per verifica dell'attendibilità di qualche dato), ma ciò avviene sporadicamente.
E' ovvio che con il tempo tutto passa, ma solo a livello di memoria, per sanare eventuali incongruenze è necessario ricorre a una sanatoria prevista dalla legge.

Grazie mille per la veloce risposta

Quindi in parole povere in queste tipologie di immobili, legalmente parlando, non potrei farci delle camere da letto con bagno nel sottotetto e idem per la taverna.
In pratica siamo a livello di truffa, perche'' e' il costruttore a fare gli impiAnti e i muri e la stessa agenzia a dirmi di non aver paura, poi una volta che ho le chiavi in mano sono problemi miei con la legge. Giusto?
Mettiamo caso che accetto la cosa, costruisco le camere nel sottotetto e adibisco la cantina o taverna con una bella cucina, a cosa andrei in contro se mi fanno un controllo?

Dimenticavo: su tutte le varie planimetrie che ho visto,tutti i sottotetti sono indicati come a uso non abitativo e idem le taverne, chiamate in realta' cantine.

Grazie ancora

Chiaramente non stiamo parlando di reati punibili con il carcere o la pena di morte.
Sono prassi ordinarie sviluppate dal nord al sud dell'italia e oramai consolidate, anche se di fatto le norme parlano chiaro.

Da queste condizioni l'argomento viene trattato come fatto naturale e quindi non è scandaloso, almeno per gli aspetti ordinari, che se ne parli apertamente.

Non spetta chiaramente a me sentenziare, poiché vedo frequentemente tante persone che, per ovvie esigenze familiari, massimizzano tutto lo spazio a disposizione degli alloggi, come ad esempio per i sottotetti, creando degli ambienti confortevoli.

A voler essere fiscali e corretti quindi, non è previsto vendere un ambiente come abitabile quando nella realtà risulta come locale sgombero, mi sembra abbastanza ovvio.
Alla stessa stregua vale la modifica delle destinazioni d'uso interne effettuate dal nucleo familiare.
Nella realtà ciò avviene, in maniera tacita, anche se sui documenti risultano le cose poste in maniera diversa.

Questo stato di cosa conferma, chiaramente, che in questo ambito i controlli non vengono mai eseguiti e che vige ovviamente la massima tranquillità.

L'interpretazione che traggo da questo argomento è puramente personale e quindi avviata solo a livello di discussione e non di consiglio, invito chiunque più autorevole a dare la propria opinione.

Una volta almeno era prevista la visita da parte degli rganismi comunali per dare l'abitabilità definitiva... adesso basta la dichiarazione del direttore lavori, è per questo che ti dicono di non preoccuparti! (una volta in mansarda tiravan su finte pareti in attesa della visita dei VVUU poi le toglievano).

comunque i problemi al massimo si presenteranno in caso di vendita, se trovi un acquirente schizzinoso e un notaio fiscale potresti aver rogne o almeno dover cedere qualche migliaio d'euro ...

chiaramente l'importante è che te la vendino a prezzo congruo, non è che una cucina cacciata nell'umido di una taverna possono fartela pagare come fasse al pianoT.

Condivido in pieno ....

Buongiorno. Prassi simili sono diffuse, ma ai miei assistiti sconsiglio sempre d'acquistare, e non solo per gli evidenti problemi in sede di circolazione furura del bene, ma perché acquistando un 'aliud pro alio', ossia un immobile con caratteristiche divergenti da quelle 'ufficiali', il rischio è che la garanzia sulla buona esecuzione dello stesso sia, a sua volta, parziale.