Sottotetto - 11801
Buongiorno.
Sono in fase di acquisto di una abitazione a due piani.
Il primo piano era proposto dall'agenzia con una cucina un bagno ed un soggiorno mentre il sottotetto era proposto con due camere da letto un bagno un disimpegno ed un balcone-
Ora all'atto della proposta di acquisto è emerso che il sottotetto non è abitabile e quindi le due stanze del primo piano sarebbero "ufficiosamente" così divise: soggiorno-cucina, camera da letto e bagno.
L'altezza (credo media) del sottotetto è di 2,40 metri.
Vorrei capire:
- posso avere grossi problemi ad abitare il sottotetto?
- posso renderlo abitabile ? (la casa è del 2005) e cosa mi costerebbe?
- posso annullare la proposta di acquisto senza perdere l'acconto stipulato in forma di assegno? In fondo l'agenzia tutt'ora publicizza che è un trilocale con due bagni
- quale è il peggiore dei casi che posso incorrere?
Considerato il non basso prezzo di acquisto Vi sarei molto grato in un Vostro aiuto.
Grazie in anticipo per la collaborazione.
Sono in fase di acquisto di una abitazione a due piani.
Il primo piano era proposto dall'agenzia con una cucina un bagno ed un soggiorno mentre il sottotetto era proposto con due camere da letto un bagno un disimpegno ed un balcone-
Ora all'atto della proposta di acquisto è emerso che il sottotetto non è abitabile e quindi le due stanze del primo piano sarebbero "ufficiosamente" così divise: soggiorno-cucina, camera da letto e bagno.
L'altezza (credo media) del sottotetto è di 2,40 metri.
Vorrei capire:
- posso avere grossi problemi ad abitare il sottotetto?
- posso renderlo abitabile ? (la casa è del 2005) e cosa mi costerebbe?
- posso annullare la proposta di acquisto senza perdere l'acconto stipulato in forma di assegno? In fondo l'agenzia tutt'ora publicizza che è un trilocale con due bagni
- quale è il peggiore dei casi che posso incorrere?
Considerato il non basso prezzo di acquisto Vi sarei molto grato in un Vostro aiuto.
Grazie in anticipo per la collaborazione.
Ottenere il certificato di agibilità per locali di altezza media di 2,40 mt è alquanto difficile.
Recati immediatamente presso l'ufficio edilizia del tuo comune e chiedi spiegazioni, fai visionare i locali da un "amico" geometra.
Per consigliarti circa l'impugnazione della proposta d'acquisto e recuperare l'anticipo versato sarebbe necessario leggere attentamente il contratto o compromesso stesso.
Dopo che avrai notizie certe dal professionista o dall'ufficio comunale potrai decidere tu stesso per la migliore soluzione.
Per quanto riguarda la proposta di acquisto è indicato che l'assegno viene perduto in caso che il venditore accettase la mia proposta ed io non voglia più procedere.
Però ritengo che possa impugnarlo in quanto:
- l'assegno con la proposta di acquisto è un acconto quindi non è una caparra irrevocabile. Quindi quello indicato sul modulo dell'agenzia sarebbe comunque impugnabile.
- l'agenzia propone (anche su internet) l'appartamento come trilocale (cosa che non è).
Inoltre guardando la legge regione lombardia sembrerebbe che serva per l'abitabilità un altezza media di 2,40 metri ed una altezza minima di 1,50 metri.
Cosa ne pensate?
Grazie.- Grazie per la collaborazioen provvederò a rivolgermi all'ufficio edilizia del Comune.
Avrei un ulteriore curiosità.
La casa che ho visionato aveva all'ingresso il soggiorno e nella stanza successiva la cucina in quanto le camere da letto sonos tate pensate al piano di sopra (sottotetto).
Ora nella fase di proposta di acquisto mi rendo conto che secondo le mappe catastali all'ingresso ho la cucina/soggiorno e dove vi è attualemnte la cucina è indicata la ccamera da letto (ovvviamente perché non può essere messa nel sottotetto).
A questo punto per riprendermi l'acconto della proposta di acquisto potrei chiedere di spostare la cucina all'ingresso come indicato nel catasto?
E' utile chiederlo subito o aspeettare che il venditore accetti la proposta di acquisto?
Grazie ancora per la collaborazione.
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