Solo certificazione energetica o anche interventi suggeriti?

Buongiorno... sono nuovo e vi farò una domanda banale ma
spero che qualcuno mi risponda...

Sto per acquistare un immobile costruito nel 2006 con conc. ed. del
nov 2005. L'atto verrà fatto a gennaio 2008. A quanto pare per fare
l'atto serve la certificazione energetica ... quello che mi chiedo è
se basta un semplice certificato (fatto da un tecnico abilitato) o se
sono necessari anche eventuali interventi di isolamento nel caso la
l'immobile non rispondesse alle ultime norme...
mi spiego meglio... l'immobile difficilmente otterrà pieni voti in quanto i muri perimetrali sono in poroton senza strato isolante. Il tecnico che esegue la certificazione potrebbe suggerire un isolamento a cappotto... a questo punto l'acquirente può decidere di ignorare il suggerimento e acquistare lo stesso oppure deve richiedere obbligatoriamente che tali lavori vengano eseguiti?

Grazie in anticipo