Servitù di passaggio su giardino mai indicata prima!!!!

Ciao, non ritengo che i vizi da te lamentati possano facilmente giustificare la risoluzione del contratto, ma una riduzione del corrispettivo direi proprio di sì. quindi, consiglio la classica raccomandata, recettizia (r.r.), con dettagliata descrizione di quanto rilevato, e invito, perentorio, a voler intervenire con lo spostamento dei tombini (e l'eliminazione delle servitù), in primo luogo.

Grazie.
Specifico solo che non è assolutamente mia intenzione recedere dal contratto, anzi.

Scusa Nabor, per chiarezza allego le parti del compromesso che si riferiscono a quanto detto sopra, le trovo un po' contradditorie, puoi aiutarmi?

PREMESSO

- L?impresa si riserva di apportare tutte le eventuali modifiche al progetto richieste dall?Amministrazione pubblica o conseguenti ad accordi con le proprietà private confinanti.
- I suddetti Enti Immobiliari, verranno trasferiti a nome della Parte Acquirente o di chi per essa, liberi e franchi da iscrizioni pregiudizievoli e gravami di ogni sorta.
- La Parte Venditrice avrà ampia ed illimitata facoltà di addivenire alla stipulazione di tutti quegli accordi, convenzioni e servitù, siano esse attive o passive, che si rendessero necessarie ai fini della regolamentazione e del coordinamento dei rapporti con i confinanti. Avrà pure la facoltà di intervenire in tutti quegli atti richiesti dalle competenti Autorità per il rilascio di permessi di costruzione, ambientazione, occupazione e quanto altro necessario per il regolare uso e destinazione dell?intero complesso compresi gli atti di dismissioni di aree a sedime stradale o altra destinazione.

CARATTERISTICHE GENERALI
- Nel cortile interno sono previste aree verdi condominiali con percorsi pedonali, aree verdi in uso esclusivo delle unità abitative poste al piano terreno.

SISTEMAZIONE AREE ESTERNE
( anche qui si parla di terreno in uso esclusivo)
- Predisposizione di aree verdi recintate di pertinenza delle unità abitative poste a piano terreno.

MODIFICHE
- La posizione di vani per contatori, cassette, ecc. (molto vago) delle canne fumarie e di scarico, hanno valore indicativo e potranno sempre essere spostate dove riterrà più opportuno la Direzione dei Lavori.


NOTA GENERALE
- Nei casi in cui quanto su esposto si siano prospettate due o più soluzioni, tanto per l?impiego dei materiali, che per le strutture e per tutto ciò che non è stato specificato (molto vago), la D.d.L. ha ampia facoltà di provvedere nel modo più opportuno e conveniente.

Ciao, sarò sintetico, le ampie facoltà che parte venditrice si è riservata, con tutta evidenza, appaiono integrare altrettante clausole vessatorie, considerato lo squilibrio di tutela contrattuale. Prima di sottoscrivere il preliminare, ci sono stati accordi negoziali, proposte o controproposte finalizzate a modificare il contratto?