Servitù di passaggio - 24714

Posseggo una strada privata che porta a un cascinale dove il mio vicino, che e dopo di me, a diritto di passaggio, faccio presente che sul retro esiste un' altra strada identica che pero e di sua proprietà dove viceversa ho diritto di passaggio, il quale mi nega il diritto per estinzione per prescrizione, lui a aperto una attività di affitta camere, quindi la strada di mia proprietà e molto trafficata,ma i suo clienti possono passare?e io posso mettere al' imbocco della strada un' asta con lucchetto dando a lui la chiave? e lui può darla ai suoi clienti, quali diritti e doveri ho, tipo citofono cassetta della posta ecc..