Servitu' - 41719

Buongiorno,
sono proprietario di un immobile sito nel centro storico del mio paese da poco ereditato in cui vi è una corte di proprietà esclusiva dove gravano due servitu’ di passo a favore del vicino: 1) Una al solo fine di attingere acqua da una vasca di mia proprietà per lavaggio panni 2) L’altra per passaggio alla latrina situata all’interno del mio cortile.
Specifico che queste attivita non vengono piu utilizzate, la latrina non esiste piu da trenta anni la vasca lo stesso in quanto la casa confinante dispone di bagni e servizi interni.
Siccome è mia intenzione mettere in vendita volevo cortesemente sapere: Queste servitu’ sono ancora valide?
Per tutelarmi è possibile delimitare con rete o altro la mia proprietà consentendo il solo passaggio alla vasca per lavaggio panni?
Considerando che la casa non è abitata e pertanto spesso e volentieri i vicini non si limitano al solo uso della servitu’ spettante, ma si appropriano senza permesso dell’ intero cortile utilizzando aperture e materiali potenzialmente pericolosi siti nella mia proprieta’.
In attesa di risposta cordialmente saluto
Gianni Speranzini