Servitu' - 17118

Fai scrivere una lettera da un avvocato, vedrai che "magicamente" il problema si risolve.

Mi tocca andare dall'avvocato , posso fargli pagare il disturbo e la perdita di tempo? e inc..

In queste situazioni il "fai da te" ti farebbe solo perdere tempo.

Fai come ti ho detto sopra, l'avvocato nella lettera chiederà tutte le spese.

Purtroppo la lettera dell'avvocato non ha avuto gli effetti sperati.
dopo un colloquio con il vicino che mi ha detto "facciamo a metà del preventivo" e dimmi grazie penso che andro' avanti per vie legali anche perché questa situazione mi ha di fatto fermato i lavori e teoricamente io a settembre dovrei are la fine lavori per non perdere l'iva agevolata sulla 1° casa . quali possono essere i tempi di una causa?
mi conviene coinvolgere anche la società fornitrice dei servizi visto che i tubi sono a valle del contatore?

Fai molta attenzione, nonostante il documento da entrambi firmato, il Codice prevede clausole precise circa le servitù.

Il riferimento per te è il 4° comma dell'art. 1049 del c.c.

Leggi con attenzione tutti i riferimenti dall'art. 1027 e seguenti.

Per completezza, che cos'avete scritto nella lettera cui s'accenna?

Allego la lettera scritta
Con la presente, in nome e per conto dei coniugi Fratti Stefano e Palandri Maria Sara, sono a comunicare quanto segue in merito alla scoperta delle condotte (gas-acqua) interrate, passanti sulla proprietà dei miei assistiti.
Con formale atto di acquisto i sig.ri Fratti hanno da voi acquistato un appezzamento di terreno, censito a catasto con mappale ove i medesimi stanno costruendo la loro abitazione. Durante i lavori di scavo per la realizzazione della rampa di accesso al garage dell?immobile, un escavatore ha tagliato una condotta d?acqua che transita nel predetto terreno., Il sig. Fratti verificava quindi che vi erano interrati dei tubi a servizio della proprietà Rivi-Amidei, tubi di cui nulla il medesimo sapeva, in quanto questa situazione non era stata evidenziata nelle fasi relative alla compravendita.
Oltre, quindi, ad un danno causato dall?allagamento della rampa durante le fasi di posa delle fognature e fosse biologiche per la rottura della condotta e quindi il ritardo nella prosecuzione dei lavori, i miei clienti lamentano
1. La circostanza di essere stati tenuti all?oscuro di ciò all?atto dell?acquisto.
2. Il ritardo ai lavori causato da tale interferenza che di fatto impedisce la prosecuzione dei lavori programmati.
3. I danni già subiti
Considerato che i Sig. Rivi-Amidei hanno la possibilità di accesso ai detti servizi dalla pubblica strada, ove sono presenti le reti, si chiede che le condotte vengano immediatamente tolte dalla proprietà per poter riprendere i lavori sospesi ed evitare ulteriori danni , visto lo stato di fatto delle condutture
E? di tutta evidenza che la situazione da voi creata, non può ricadere sulle spalle dei miei clienti. Vi è un grave vizio nella compravendita avendo voi dolosamente taciuto l?esistenza delle condutture. E nulla può valere la formula indicata nell?atto: "gli immobili vengono venduti .... nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano... con le relative... servitù attive e passive inerenti?, trattandosi di mera clausola di stile. La formula generica non è certamente sufficiente per la costituzione di una servitù, senza alcuna specificità in relazione ai contenuti della servitù stessa, che radicano il corrispondente diritto (Trib.Padova 15/9/2005), come, al contrario, si è specificato in atto, per la servitù di passaggio.
Alla luce di quanto esposto, visto il tempo trascorso, visto il totale silenzio sul passaggio delle condotte sul terreno compravenduto, i coniugi Fratti richiedono, mio tramite la somma di ? 7.000,00 oltre ovviamente ad un immediato accordo tra Rivi-Amidei ed Enia, al fine di predisporre il nuovo allacciamento delle condotte e così liberare da ogni peso la proprietà dei coniugi Fratti. Fatto salvo ovviamente, ogni ulteriore danno difficilmente quantificabile al momento.
In difetto di riscontro, trascorso il termine del 10/01/08, i miei clienti saranno liberi di agire nelle competenti sedi per ogni e più ampia tutela.
Distinti saluti.

purtroppo so che mi arrabbiero' molto lungo il procedimento ma spero alla fine di aver riconosciutola mia ragione

Help

C'è la faccio? volevo chiederti, a distanza di 1 anno, come si è risolta la faccenda?