SCIA alternata al pdc su proprietà privata per una pergola più aperture

Salve a tutti,
vi scrivo per un problema da cui non riesco ad uscirne ormai da 8 mesi.
Ho sentito tecnici di tutti i tipi ed ognuno fornisce una versione diversa.
Ho acquistato un sottotetto abitabile (accatastato A2) nel XIV municipio di Roma.
Questo sottotetto è all'ultimo piano (è il torrino del palazzo) circondato da un terrazzo di 90mq.
Vorrei costruire una pergola di 26 mq (di cui ahimé ho già acquistato e portato materiale) la cui sezione è un po' doppia (pilastri 12x12, travi 24x12, arcarecci 16x20 ). Inoltre avrei intenzione di aprire una finestra ed una porta finestra che affacciano sul mio terrazzo.
Mi è stato detto che la pratica che avrei dovuto presentare una SCIA alternata al PDC (SCIA per la pergola di sezione doppia, scia alternata al pdc per le aperture) e la pratica antisismica al genio civile perché la pergola supera i 20MQ. Ho anche pagato i 401 euro di diritti di segreteria ed i 77 oneri concessori.
Mi chiama oggi il Geometra oggi e mi dice che è stato al comune, non si assume la responsabilità di presentare la pratica perché non ho la delibera del condominio (sul regolamento condominiale la pergola non è disciplinata da delibera, è disciplinata soltanto tettoia e veranda) , inoltre le aperture sono sulla mia proprietà (non si vedono neanche da nessuna parte dell'edificio).
Il tecnico mi ha scaricato ed ho anche pagato già gli oneri, perdendo quindi il denaro versato.
Mi dice che se il condominio facesse esposto al comune, la responsabilità sarebbe del progettista.
Io sono sicuro di avere ragione, andrei anche in causa con il condominio, non c'è modo di sollevare il progettista da responsabilità?
Inoltre non avrò mai tale delibera perché essendo un palazzo di soli 12 interni le assemblee condominiali non si fanno da anni.
Non so veramente cosa fare. E' logorante sembra non esserci via di scampo.
Grazie in anticipo a chi e' più pratico e puo' darmi un aiuto
Un saluto