Scala interna senza autorizzazione

Sto valutando l'acquisto di un appartamento che si trova al piano terra di una palazzina di 4 unità abitative. La mia perlessità riguarda l'esistenza di una scala che collega il soggiorno ad un monolocale che si trova al piano interrato il quale è stato costruito trasformando i due originali garage in unità abitativa. Il problema è che il buco nel soggiorno e la relativa scala di collegamento al piano inferiore sono stati realizzati senza le dovute autorizzazioni, poichè, ci è stato spiegato dal proprietario, non ci sono i requisiti per ottenere l'abitabilità.
Prima di procedere all'acquisto (sarebbe la nostra prima casa)volevamo sapere quali sono i rischi che corriamo ed in particolare a quanto potrebbe ammontare la multa qualora qualcuno ci dovesse denunciare, oltre, direi, a dovere eliminare la scala e tappare il buco .
grazie ciao


Scusate devo fare una correzione: il locale che si trova sotto l'appartamento in questione non è un "monolocale" ma una taverna con bagnetto annesso.