Scala comune in corte uso privato
Buongiorno,
Da poco ho acquistato una casa di corte con una scala in comune tra la mia abifazione e l'abitazione del vicino.
Io sono proprietaria del vano sottoscala e di un vano al secondo piano.
Vorrei fare dei lavori per ristrutturare la scala poichè vorrei reintonacarla e aggiungere dei serramenti.
Il mio vicino di casa ha una scala interna perciò potenzialmente non utilizza questa scala.
Se il vicino non vorrebbe dividere le spese per la ristrutturazione della scala, potrei chiedergli di cedermi il suo diritto di passaggio e farla diventare mia?
Potrebbe bastare una scrittura privata oppure come bisogna procedere?
Grazie!
Da poco ho acquistato una casa di corte con una scala in comune tra la mia abifazione e l'abitazione del vicino.
Io sono proprietaria del vano sottoscala e di un vano al secondo piano.
Vorrei fare dei lavori per ristrutturare la scala poichè vorrei reintonacarla e aggiungere dei serramenti.
Il mio vicino di casa ha una scala interna perciò potenzialmente non utilizza questa scala.
Se il vicino non vorrebbe dividere le spese per la ristrutturazione della scala, potrei chiedergli di cedermi il suo diritto di passaggio e farla diventare mia?
Potrebbe bastare una scrittura privata oppure come bisogna procedere?
Grazie!
Lucag1979 Ricerca discussioni per utenteMartedì 15 Marzo 2016, alle ore 19:30Si, puoi chiedere che la scala diventi di tua esclusiva proprietà senza diritto di passaggio per lui, ma l'atto è bene che risulti redatto da un notaio.
Puoi anche decidere di ristrutturare di tua iniziativa a tue spese senza per ciò dover acquistare la sua quota parte di scala.
Grazie MIlle per la tua risposta!“Si, puoi chiedere che la scala diventi di tua esclusiva proprietà senza diritto di passaggio per lui, ma l'atto è bene che risulti redatto da un notaio.
Puoi anche decidere di ristrutturare di tua iniziativa a tue spese senza per ciò dover acquistare la sua quota parte di scala.”
Ma secondo te se richiedo l esclusiva proprietà sarebbe un atto di acquisto con notaio e perciò si applicherebbero tutte le imposte del caso oppure ci sarebbe un modo meno "dispendioso" ?
Potrei richiedere soltanto la rinucia al suo diritto di passaggio?- Lucag1979 Ricerca discussioni per utenteGiovedì 17 Marzo 2016, alle ore 18:51In entrambi i casi sarebbe bene "passare" da un notaio (la rinuncia alla servitù o l'acquisto non trascritti hanno poco valore se il tuo vicino dovesse vendere o comunque cedere l'immobile).
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