Rogito in ritardo

Salve a tutti, vorrei chiedere informazioni legali riguardo al rogito. A maggio ho fatto, tramite agenzia, un compromesso per l'acquisto di una casa in cui entro il 30/06/09 mi impegnavo ad effettuare il rogito.
Per quanto io e la banca siamo stati velocissimi, ad inizio mese, quando bisognava fare la perizia, gli attuali proprietari hanno fatto slittare la data di perizia di due settimane (rispetto a quando poteva la banca) in quanto erano all'estero e non avevano dato le chiavi di casa a nessuno...sottolineo che questa cosa, anche per l'agenzia, è stata una sorpresa in quanto non sapevano di questo viaggio...ora, difficilmente riusciremo a fare il rogito in tempo e, contando che a luglio sarò io in vacanza due settimane, (già pagate e cosa comunicata più volte tempo fa) è probabile che il rogito venga fissato a fine luglio.
A livello legale, cosa mi può essere contestato dal venditore sparito per due settimane?rischio la perdita della caparra?in che penale incorro?
al momento del copromesso l'agenzia mi comunicava che la legge prevede comunque un 15 gg. di proroga....ma io sarei fuori di 25 gg. circa..
grazie