Rogito e difformità licenza edilizia

Salve a tutti,
sono in procinto di acquistare casa in un condominio di circa 40 anni. Prima di arrivare al rogito, mi sono preoccupato di chiedere al Comune copia della licenza edilizia, nonché copia della piantina. Purtroppo, ho rilevato che tra lo stato di fatto e la piantina rilasciatami dal Comune c'è una difformità nella realizzazione dell'edifico, in quanto in una camera invece di esserci una finestra, al suo posto c'è un balcone con annesso terrazzino ... tale difformità riguarda tutta la verticale di ben otto piani, così come tutte le altre verticali dell'intero edificio. A questo punto mi chiedo se, una volta acquistata casa, potrò andare incontro a delle difficoltà con il Comune, dovendo a mia volta presentare una SCIA per opere di ristrutturazione. Per quanto riguarda, invece, la piantina catastale , rispetto allo stato di fatto non ci sono difformità.
La mia forte preoccupazione è che potrei incorrere nella nullità dell'atto di compravendita, anche se mi è stata data ampia assicurazione che non si tratta di un abuso vero e proprio (mi chiedo in 40 anni come hanno fatto a vendere), ma di una piccola difformità che, in questo caso, non trattandosi di ampliamento di volumetria, potrebbe essere sanata anche da me in un secondo momento con un "accertamento di conformità", pratica da inoltrare al Comune.
Vi prego di tranquillizzarmi in merito.
Grazie mille.