Rivalutazione immobili

Salve, presso questo indirizzo:

www.rivaluta.it/index_costruzione.htm

Ho scoperto esserci uno schemino che calcola la rivalutazione degl'immobili.
Io ho un appartamento in area Peep, e sarei prossimo alla vendita ho chiesto al comune il valore che ha acquistato ad oggi l'immobile, ho fatto il rogito a settembre 06, ma devo presentare domanda scritta della richiesta(non ho capito se devo pagarla), e la risposta me la daranno fra due mesi.
Volevo sapere se secondo voi può essere attendibile il valore che mi da il sito sopra citato,tanto per avere un'indicazione sul prezzo da dichiarare...
Un'altra cosa per vendere prima dei 5 anni bisogna avere delle determinate cause, ma quali devono essere per fare si che possa vendere?
Distanza dal lavoro può essere plausibile?