Ritardo nel rogito

Ho acquistato 3 anni fa un appartamento presso una cooperativa, sull'atto di prenotazione era specificato che una volta ottenuto le chiavi la cooperativa si impegnava a fare il rogito entro 2 anni. Durante la costruzione ho regolarmente pagato le quote di avanzamento lavori ed ho regolarmente saldato l'intero importo chiesto al momento della consegna delle chiavi. Sono passati tre anni e la cooperativa mi nega il rogito perché (dice il presidente) ha ipotecato la mia casa per altri interventi e al momento non hai soldi per togliere l'ipoteca e mi chiede di aspettare fiducioso tempi migliori. Sono molto preoccupato per questa situazione. E' legale una casa del genere? A cosa vado in contro? Come mi devo muovere ? Grazie