Ristrutturazione - divisione appartamento - irpef

Buongiorno a tutti,

problema:

casa di mia madre piano terra - primo piano.

dovrei acquistare il piano terra che viene ampliato

se amplio devo farlo solo a casa intera, in quanto non ho in
percentuale il cubaggio disponibile

vorrei usufruire del 37% irpef per la ristrutturazione

il geometra ha compilato tutti gli incartamenti per il permesso a
costruire e successivamente verrà fatto il piano di condominio per la
divisione ed acquisto da parte mia

ora, mi domando, facendo il piano di condominio successivamente,
abbiam lo stesso diritto al 37% in detrazione?

non sarebbe calcolata la casa, per il periodo che verrà ristrutturata,
il primo piano come prima casa e il piano terra seconda abitazione di
proprietà di mia madre?senza quindi tutti i benefici annessi e
connessi?

in tal caso non darei nemmeno inizio ai lavori.

grazie in anticipo