Ristrutturazione casa - 17028

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Ristrutturazione casa - 17028

Atavico Ricerca discussioni per utente

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24 Novembre 2007 ore 14:37 3

Ciao a tutti.

Per prima cosa, ringrazio gli ideatori di questo forum, che ritengo molto utile e molto raro e adesso pongo i miei quesiti.

Attualmente sono proprietario di una casa di cui mia madre è usufruttuaria, mia madre ha poi altra casa in comproprietà con me (suo figlio).

A giorni dovrebbe entrare in possesso di un' altra casa a Pantelleria e io che non ne sarò il proprietario, mi piacerebbe ristrutturarla godendo delle detrazioni irpef del 36% e iva agevolata al 10%.
La prima domanda che mi sorge è posso usufruire di queste agevolazioni anche se non è prima casa?

(perdonatemi, se avete già risposto a questa domanda + volte, ma con la funzione cerca non ho trovato risultati)

Purtroppo visti i preventivi delle varie aziende, spropositati qua sull'isola di Pantelleria mi piacerebbe eseguire i lavori in Economia, avvalendomi due muratori esperti.
Per ovviare a ulteriori problemi avrei pensato d'istituire un impresa individuale e assumere i due muratori, in modo da essere in regola e non fare "lavori in nero".

Adesso vi elenco i lavori che voglio fare:

1 - rifacimento del terrazzo: è in condizioni oscene
2 - ripiastrellamento del pavimento di tutta la casa
3 - rifacimento del bagno e cucina, tubature ecc ecc
4 - eliminazione porte interne e costruzione di alcuni archi al posto delle porte
5 - sotituzione di tutti gl'infissi esterni (distrutti) da legno a PVC (porte e finestre)
6 - trasformazione di una porta esterna in finestra
7 - rimpiazzo dei tubi per passaggio impianto elettrico

Mi sembra di capire dal vostro sito che questi lavori, li posso includere nella detrazione del 36% o sbaglio? (vorrei solo una conferma)

Nei lavori che ho elencato devo avere particolari certificazioni?

Nel 2008 ci saranno ancora queste agevolazioni?

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Sabato 24 Novembre 2007, alle ore 16:47

Le risposte che cerchi le diamo ormai quotidianamente sul forum ....

Nel link che quotidianamente indichiamo:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Puoi leggere che per avere la possibilità di detrarre al 36% devi avere un "titolo" da far valere.
Dovrai quindi attivarti per averne i requisiti, ad esempio:

b) il titolare del diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione, superficie, comodato d'uso, affittuario, ecc.);

g) il familiare convivente del possessore o detentore purché sostenga le spese e le fatture e i bonifici bancari siano intestati a lui (per la definizione di familiare bisogna fare riferimento all'art. 5 del TUIR che comprende a tale titolo il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado). In tale ipotesi, si precisa che la detrazione spetta anche nel caso in cui le autorizzazioni comunali siano intestate al proprietario dell'immobile e non al familiare che usufruisce dell'agevolazione);

C'è tutto scritto nel link che ti ho indicato sopra.

Dovrai nominare comunque un Direttore Lavori che firmerà insieme al committente la DIA da presentare in comune.

Le varie fatture per i materiali e per gli artigiani che lavoreranno per te dovranno essere pagate a mezzo bonifico.

Le agevolazioni sono prorogate fino al 2010 (salvo problemi alla finanziaria dell'ultima ora).

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Atavico Ricerca discussioni per utente

Sabato 24 Novembre 2007, alle ore 20:31

OK, non dovrei avere problemi alla detrazione, in quanto figlio.

Cmq nel link non riesco a capire come ci si muove nella situazione in cui

- Il committente sono io (pago io)
- l'impresa che effettua i lavori è la mia (con miei dipendenti che creerò appositamente)
- il costo lo detraggo io al 36%

mentre per i costi del materiale posso avere le fatture, per la manodopera come faccio?

Mi faccio un autofattura?

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Sabato 24 Novembre 2007, alle ore 22:23

.....- l'impresa che effettua i lavori è la mia (con miei dipendenti che creerò appositamente) ....... Mi faccio un autofattura?

Per non sbagliare chiedi al tuo commercialista!