Risoluzione del preliminare per inadempimento del venditore

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Risoluzione del preliminare per inadempimento del venditore

Bagigio77 Ricerca discussioni per utente

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07 Ottobre 2011 ore 14:56 8

Salve a tutti, il mio probblema è: ho fatto il preliminare d'acquisto a marzo e abbiamo messo come tempo per il rogito la fine di ottobre. alla data attuale il geometra non ha ancora ottenuto la documentazione dal comune competente. Ho versato 10.000,00 euro di caparra confirmatoria e 7.200,00 euro all'agenzia(3%).
La mia domanda è questa:
Se non viene rispettato il termine fissato sul preliminare ho diritto alla risoluzione dl contratto con il doppio della caparra vero?
e inoltre i soldi già versati all'agenzia li riesco a recuperare?
grazie per una vostra risposta e poi avete un legale che si occupa di compravendite in zona venezia da consigliarmi?

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Answer 1

Consulente Ricerca discussioni per utente

Venerdì 7 Ottobre 2011, alle ore 15:39

Bisogna attenersi all'articolo riguardante la penale per mancato adempimento del venditore, che presumibilmente, è stato inserito all'atto del compromesso.

Answer 2

Bagigio77 Ricerca discussioni per utente

Venerdì 7 Ottobre 2011, alle ore 19:42

L'articoloè 2932 c.c.

Answer 3

Consulente Ricerca discussioni per utente

Sabato 8 Ottobre 2011, alle ore 10:10

Letto così l'articolo è completamente a favore, cosa alquanto normale, anche se non è chiara la seconda parte.
Solo che, da quello che capisco, questa norma è stata citata nel contratto senza specificare in maniera esaustiva l'entità dell'eventuale penale in caso di ritardo.
Ho capito bene?

Answer 4

Nabor Ricerca discussioni per utente

Sabato 8 Ottobre 2011, alle ore 16:48

Se la caparra è confirmatoria, ossia se si applica la disciplina generale codicistica, la restituzione del doppio di quanto percepito assolve già in pieno la funzione risarcitoria, salvo provare un maggior danno.

Answer 5

Bagigio77 Ricerca discussioni per utente

Sabato 15 Ottobre 2011, alle ore 09:07

Scusate sarò piu chiaro,
La penale è stata specifivata in 100 euro al giorno per ogni giorno di ritardo. Ma dopo il rogito! se il rogito non avviene vale il doppio della caparra o la diminuizione del prezzo dell'immobile.
La mia domanda principale è :
L'agenzia che ha trattato il preliminare mi deve risarcire dei 7200 euro che ho dato alla firma del preliminare? e se si in base a quale norma?
Grazie mille

Answer 6

Nabor Ricerca discussioni per utente

Sabato 15 Ottobre 2011, alle ore 20:19

Il legale posso suggerirlo, ma in pm. La provvigione all'agenzia dovrebbe rimborsarla il promittente venditore.

Answer 7

Bagigio77 Ricerca discussioni per utente

Domenica 16 Ottobre 2011, alle ore 12:03

Non ho capito cosa significa pm. per l'agenzia i miei soldi chi me li deve dare? il venditore oltre alla caparra ? sono un pò duro a capire scusate anticipatamente

Answer 8

Nabor Ricerca discussioni per utente

Domenica 16 Ottobre 2011, alle ore 14:09

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