Risarcimento vechi e nuovi danni, a chi spettano?

Buongiorno a tutti, ho un po' di confusione su quali sono le mie responsabilità e i miei doveri su quanto mi sta accadendo:
ho acquistato da poco un appartamento,

- l'inquilino dell'appartamento sotto al mio ha subito danni (infiltrazioni di acqua nel bagno) dal precedente proprietario. Aspettando che il soffitto (praticamente l'intero soffitto del bagno) danneggiato si asciugasse, non lo ha ancora risanato; inoltre sostiene che il vecchio proprietario non abbia provveduto a risarcirlo (.... e forse questo non è proprio proprio vero).

-l'operaio che ha eseguito i lavori di ristrutturazione nel mio appartamento (completo rifacimento del bagno) ha indotto un nuovo danno al soffitto del bagno incriminato, provocando un foro sul solaio (subito richiuso).

A questo punto, a chi spetta risarcire i danni al mal capitato inquilino?

Spero proprio che possiate sciogliere la mia confusione!

Grazie, Oriana