Regolamento condominiale surrogato?
Salve.
Ho recentemente comprato appartamento in uno stabile il cui condominio non ha il regolamento, seppur vi siano 18 condomini. L'amministrazione afferma che in mancanza vige il "regolamento di polizia urbana" (oltre ovviamente quanto deliberato di volta in volta nelle assemblee).
Ma l'art. 1138 c.c. dice testualmente: "Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento").
Sapete se si può dunque derogare/surrogare a questo articolo con questo benedetto "regolamento di polizia urbana" (che, sinceramente, non ho ben capito cos'è)?
E' possiblie che manchi il regolamento condominiale?
Grazie.
Uto.
Ho recentemente comprato appartamento in uno stabile il cui condominio non ha il regolamento, seppur vi siano 18 condomini. L'amministrazione afferma che in mancanza vige il "regolamento di polizia urbana" (oltre ovviamente quanto deliberato di volta in volta nelle assemblee).
Ma l'art. 1138 c.c. dice testualmente: "Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento").
Sapete se si può dunque derogare/surrogare a questo articolo con questo benedetto "regolamento di polizia urbana" (che, sinceramente, non ho ben capito cos'è)?
E' possiblie che manchi il regolamento condominiale?
Grazie.
Uto.
L'art. 72 delle disposizione di attuazione del C.C. recita:
I regolamenti del condominio non possono derogare alle disposizioni dei precedenti articoli 63, 66, 67 e 69.
ma nulla è detto circa la possibilità di derogare alle disposizioni dell'art. 1138.
A mio avviso, senza l'unanime consenso dei condomini, tale prescrizione non dovrebbe essere ignorata, quindi è tuo diritto pretendere che venga rispettata.
Il regolamento di polizia urbana potrebbe essere integrativo del CC, ma non sostitutivo e non credo possa contenere disposizioni di deroga.
Pretendi che alla prossima assemblea sia discusso l'argomento.
Ciao.
Gigi
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