Recinzione area di proprietà in corte gravata da servitù

Buongiorno,
mi chiamo Mara, sto valutando l'acquisto di una casa in un contesto di corte.

La mappa catastale indica la parte di cortile antistante la casa in questione come AREA DI PROPRIETÀ GRAVATA DA SERVITÙ, che (per il passaggio dei proprietari della parte di edificio laterale, che attualmente è disabitata, non ristrutturata, doveva andare all'asta, ma è finita in proprietà a un recupero crediti, un rudere disabitato da anni).
Noi abbiamo assolutamente necessità di cintare la nostra parte di cortile, in caso contrario non acquisteremo la casa.

Abbiamo ricercato negli atti d'acquisto precedenti e non è specificato da nessuna parte il tipo di servitù che grava sul "NOSTRO" cortile.
A logica e cercando sul codice civile verrebbe da pensare che il fondo si possa recintare lasciando un congruo spazio (in questo caso in fondo al cortile) per permettere il passaggio carrabile in modo agevole di un un eventuale futuro proprietario, ma volevamo essere sicuri prima di procedere all'acquisto.

Inoltre ci chiedevamo, in caso ci fosse davvero possibilità di cintare, se si possa cintare in modo permanente oppure solo con recinzione non fissata al suolo, e se servisse pratica edilizia.
Ringrazio Anticipatamente