Recesso da proposta d'acquisto per colpa del venditore

Buongiorno,
ho cercato nel forum ma non ho trovato un argomento calzante con il mio caso.
spiego in breve:
1. proposta irrevocabile d'acquisto firmata in data 08/05/12 (a tale data versati ? 5000 x caparra e pagati onorari agenzia). la proposta prevedeva:
a. sottoscrizione contratto preliminare entro il 30/05/2012 e impegno al versamento di ulteriori ? 5000
b. esplicitata la data del rogito entro il 30/07/2012.

2. in data 30/05/12 ci si incotra dal notaio per contratto preliminare ma mancano documenti lato venditore. il notaio rimanda l'atto a quando il venditore fosse stato pronto senza però fissare un termine. versati comunque, come da accordi ulteriori ? 5000

da qui (causa forse anche le ferie) totale silenzio. il termine del rogito al 30/07 è passato ed io NON SONO PIU' INTERESSATO ALL'ACQUISTO.

come mi devo muovere per avere restituito TUTTO?

grazie.