Quota livello soglie a 2 cm dal marciapiede
Buongiorno,
mi sto facendo costruire una casa (porzione di trifamiliare) in Provincia di Venezia.
La struttura è al grezzo avanzato (abbiamo fatto fare gli intonaci da alcune settimane).
Durante la lavorazione abbiamo riscontrato un problema legato alla posa dei marmi che sono stati montati a filo muro interno (dovevano essere posati un paio di cm verso l'esterno per garantire maggiore isolamento termico).
Abbiamo quindi deciso di chiamare l'impresa per farci tagliare i marmi ci circa 1,5 cm per mettere l'isolante.
L'impresa ha commesso un errore e li ha tagliati di 3-4 cm per cui adesso siamo in difficoltà con la posa dei serramenti (essendo in pvc e a misura fissa di 6 cm andranno ad appoggiarsi sull'isolante e non sul marmo).
Questa mattina, realizzando il massetto, ci siamo accorti di un ulteriore problema strutturale: il livello del pavimento finito (sotto soglia) è a due cm di altezza dal livello del marciapiede finito.
Considerando che dalla soglia al marciapiede ci sono circa 7 metri non abbiamo le pendenze necessarie per fare "scivolare" l'acqua verso l'esterno.
Abbiamo quindi contattato Il progettista, la Direzioni Lavori e l'impresa che ci hanno confermato di aver sbagliato la quota di partenza che anzichè essere a 20 cm dal livello del marciapiede è a 18/20 cm dal livello della strada.
Fermo restando che oramai i "danni" sono stati fatti, volevo sapere se da un punto di vista legale, possiamo richiedere i danni o a loro spese il ripristino dei lavori a regola d'arte, e cioè:
1) la risistemazione dei marmi;
2) la realizzazione di un sistema di cadotoie per il contenimento dell'acqua piovana.
Grazie e buona giornata.
mi sto facendo costruire una casa (porzione di trifamiliare) in Provincia di Venezia.
La struttura è al grezzo avanzato (abbiamo fatto fare gli intonaci da alcune settimane).
Durante la lavorazione abbiamo riscontrato un problema legato alla posa dei marmi che sono stati montati a filo muro interno (dovevano essere posati un paio di cm verso l'esterno per garantire maggiore isolamento termico).
Abbiamo quindi deciso di chiamare l'impresa per farci tagliare i marmi ci circa 1,5 cm per mettere l'isolante.
L'impresa ha commesso un errore e li ha tagliati di 3-4 cm per cui adesso siamo in difficoltà con la posa dei serramenti (essendo in pvc e a misura fissa di 6 cm andranno ad appoggiarsi sull'isolante e non sul marmo).
Questa mattina, realizzando il massetto, ci siamo accorti di un ulteriore problema strutturale: il livello del pavimento finito (sotto soglia) è a due cm di altezza dal livello del marciapiede finito.
Considerando che dalla soglia al marciapiede ci sono circa 7 metri non abbiamo le pendenze necessarie per fare "scivolare" l'acqua verso l'esterno.
Abbiamo quindi contattato Il progettista, la Direzioni Lavori e l'impresa che ci hanno confermato di aver sbagliato la quota di partenza che anzichè essere a 20 cm dal livello del marciapiede è a 18/20 cm dal livello della strada.
Fermo restando che oramai i "danni" sono stati fatti, volevo sapere se da un punto di vista legale, possiamo richiedere i danni o a loro spese il ripristino dei lavori a regola d'arte, e cioè:
1) la risistemazione dei marmi;
2) la realizzazione di un sistema di cadotoie per il contenimento dell'acqua piovana.
Grazie e buona giornata.
Salve,
Storie come queste mi mettono i brividi!!!!
Dal mio punto di vista, farei rifare tutto da capo, pazienza per chi ha sbagliato, ma tu come committente hai il diritto di esigere un lavoro a regola d'arte...mai cadere nel tranello di facili soluzioni.
Spesso un errore ne genera un altro, quindi rimettere ordine e rifare!!!!
Saluti
Ieri sera ho chiamato l'Arch. in cantiere, il quale sosteneva che pur essendo lui il direttore lavori, non ha alcuna colpa sull'accaduto, in quanto non è suo compito controllare la buona esecuzione dei lavori della ditta ma deve solo dare indicazioni sul da farsi.
Nel caso dei marmi non ha dato alcuna indicazione perché non gli è stata richiesta dalla ditta.
Alla fine mi è stato detto che per risistemare il tutto ci si mette d'accordo con l'impresa e alla fine i lavori dovrei pagarli io ....
Tra un paio di giorni ci troveremo con l'impresa e con la ditta per verificare il da farsi.
Credo che dovremmo andare in causa ... anche se non è mai conveniente per nessuno.- Spesso le cose sono più semplici di quanto si possa credere. Leggi il contratto del tuo DL, e vedi quali sono i suoi compiti.
Trovo strano che un architetto possa asserire che non sta a lui sorvegliare i lavori, chi lo deve fare tu!!???, ma allora cosa ci sta a fare???
E ancora il progetto esecutivo non prevedeva delle sezioni e dei dettagli tecnici???
Cosè, uno di quei cantiere dove i problemi si risolvono giorno per giorno, senza pianificare la varie fasi???
Coraggio, - >Trovo strano che un architetto possa asserire che non sta a lui sorvegliare i lavori, chi lo deve fare tu!!???, ma allora cosa ci sta a fare???
E' esattamente quello che gli ho detto io.
>E ancora il progetto esecutivo non prevedeva delle sezioni e dei dettagli tecnici???
Forse non c'era l'indicazione dell'altezza della soglia.
La casa in oggetto è una trifamiliare.
Credo che il problema sia sorto perché nella verifica delle quote iniziali sia stata considerata la strada davanti alle entrate delle altre due porzioni della trifamiliare; in quel punto non c'era il maciapiede, per cui l'altezza della soglia è a 18 cm dal livello della strada.
Nella mia porzione, essendo il marciapiede alto circa 18 (non hanno ancora ultimato il manto stradale) mi ritrovo che la soglia è a 1,5 cm dal livello del marciapiede.
Quindi, quando lo copriranno con l'ultimo manto potrebbe anche essere più alto dell'entrata.
Io ho proposto di fare abbassare il livello del marciapiede e sembrava a detta del masettista, dell'impresario e anche dell'Arch. una idea sensata .... il problema è sorto quando ho chiesto chi avrebbe dovuto pagare queste opere .....
Adesso dovrò anche informarvi da un punto di vista normativo quali sono le competenze del progettista, direttore lavori ect.
Hai qualche riferimento da darmi in merito ?
Ti ringrazio anticipatamente.
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