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2022-05-10 23:07:36

Provvigione


Gentili utenti del forum,
Vi chiedo di avere suggerimenti su una questione con un agenzia immobiliare.
Ho acquistato un immobile e l'agenzia mi ha fatto firmato per la mediazione basando la percentuale al 3%.
Ho fatto la proposta dopo aver visto la casa e l'agenzia non ha speso solo belle parole sull'immobile, addirittura il venditore aveva avviato le pratiche per il SUperbonus 110%.

Dopo un po di tempo, dopo che il venditore ha accettato la proposta, avvisa che ci sono problemi con il Superbonus e probabilmente i pannelli non verranno montati e neanche gli altri lavori (caldaia, colonnina ricarica auto. ecc.)
Al compromesso scopro che manca abitabilità e certificato dell'impianto elettrico.
Durante un sopralluogo per i futuri lavori noto che alcuni infissi non sono stati fissati bene ed erano coperti dalle tende inoltre circa 5 metri quadrati di una parete aveva l'intonaco staccato, cosa che non avrei potuto notare se non tastando tutte le pareti.

Ritengo che la percentuale chiesta non sia più congrua, posso rifiutarmi di pagare l'agenzia o chiedere di ridurre la percentuale?
  • manuelamargilio
    Ricerca discussioni per utente
    Domenica 8 Maggio 2022, alle ore 19:29
    Quindi se ho ben compreso è stato sottoscritto il compromesso ma non ancora versata la percentuale all'agenzia. Il mediatore è tenuto a fornire tutte le informazioni rilevanti e in modo corretto. Diversamente vi è un inadempimento è si potrà agire contro l'agenzia anche domandando una riduzione della percentuale, in prima battuta.

  • alberto cambera
    Ricerca discussioni per utente
    Domenica 8 Maggio 2022, alle ore 19:35
    Grazie per la puntuale e precisa risposta. Immaginavo ci fosse l'inadempimento solo che il problema è dimostrarlo. Spero che i messaggi WhatsApp siano utilizzabili in giudizio.

  • nabor
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 10 Maggio 2022, alle ore 19:52
    Buonasera Alberto. Per dimostrare l'inadempimento dell'agenzia intermediaria, chieda formalmente (pec, rr) di ottenere la certificazione d'agibilità, oltre che il titolo edilizio, e la conformità degli impianti. L'immobile fa parte di un condominio?

  • debora mirarchi
    Ricerca discussioni per utente Alberto cambera
    Martedì 10 Maggio 2022, alle ore 22:59
    Grazie per la puntuale e precisa risposta. Immaginavo ci fosse l'inadempimento solo che il problema è dimostrarlo. Spero che i messaggi WhatsApp siano utilizzabili in giudizio.
    Ritengo che questi messaggi, per quanto non decisivi, possono, in ogni caso, "entrare" a nel corredo probatorio a supporto delle sue eccezioni

  • alberto cambera
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 10 Maggio 2022, alle ore 23:07
    Grazie a tutti per i consigli. Alla fine ho ottenuto uno sconto sulla provvigione. Ho preferito "chiudere" per evitare le spese di giudizio.

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