Proprietà sottotetto - 21331
Salve,
sono il proprietario dell'appartamento al primo piano di un edificio di due piani con 1 appartamento per piano (piano terra e piano primo).
Il sottotetto è accessibile esclusivamente dalla mia proprietà attraverso una botola esterna, essendo il piano terra (nel lato ove è la botola) per metà interrato.
L'altezza massima del sottotetto è di 1.75 m e il tetto è a due falde.
Vorrei sapere:
1) chi è il proprietario del sottotetto?
2) nel caso in cui dovessi essere il proprietario, se volessi rifare a mie spese il tetto e alzare nei limiti della legge il sottotetto per utilizzarlo come abitazione accedendo dal mio appartamento devo chiedere il consenso e/o devo riconoscere qualcosa al proprietario del piano terra?
saluti
antonio
sono il proprietario dell'appartamento al primo piano di un edificio di due piani con 1 appartamento per piano (piano terra e piano primo).
Il sottotetto è accessibile esclusivamente dalla mia proprietà attraverso una botola esterna, essendo il piano terra (nel lato ove è la botola) per metà interrato.
L'altezza massima del sottotetto è di 1.75 m e il tetto è a due falde.
Vorrei sapere:
1) chi è il proprietario del sottotetto?
2) nel caso in cui dovessi essere il proprietario, se volessi rifare a mie spese il tetto e alzare nei limiti della legge il sottotetto per utilizzarlo come abitazione accedendo dal mio appartamento devo chiedere il consenso e/o devo riconoscere qualcosa al proprietario del piano terra?
saluti
antonio
Se non espressamente indicato nella documentazione di acquisto o rogito, il sottotetto di un condominio si presume "parte comune".
Nel tuo caso però, visto che l'accesso è in via esclusiva dal tuo alloggio, potresti far valere il diritto alla proprietà.
Sarà necessario consultare un geometra per i rilievi ed un notaio per le pratiche necessarie.
Ai fini della risprutturazione con ampliamento dovrai cointrollare presso l'ufficio edilizia del tuo comune se nel tuo edificio esistono ulteriori m³ costruibili.
Come sempre, qui trovi precisi riferimenti giurisprudenziali:
http://www.condomini.altervista.org/Sottotetto.htm
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