Proprieta' indivisibile??????
Buongiorno a tutti.
Vorrei sapere se possibile cosa dice la legge in proposito.
Tizio e caio sono proprietari di un appartamento per la quota del 50% ciascuno.
Tizio abita altrove con la propria famiglia mentre Caio vive nell'appartamento in questione.
Premesso che:
L'appartamnto e' di circa 70 mq (un saloncino due camere da letto un bagno ed un cucinino)
Tizio vorrebbe avere un guadagno della sua parte di proprieta' ma Caio non ha la possibilita' ne di acquistare ne di vendere (altrimenti non saprebbe dove andare)
Tizio allora vorrebbe poter affittare ad una terza persona ma Caio dice che per affittare, l'appartamento deve essere diviso in parti uguali e le spese sono a carico di Tizio.
Capisco che forse ho illustrato il tutto in maniera un poì complicata...ma come si esce da questa situazione.
Grazie a tutti Anna
Vorrei sapere se possibile cosa dice la legge in proposito.
Tizio e caio sono proprietari di un appartamento per la quota del 50% ciascuno.
Tizio abita altrove con la propria famiglia mentre Caio vive nell'appartamento in questione.
Premesso che:
L'appartamnto e' di circa 70 mq (un saloncino due camere da letto un bagno ed un cucinino)
Tizio vorrebbe avere un guadagno della sua parte di proprieta' ma Caio non ha la possibilita' ne di acquistare ne di vendere (altrimenti non saprebbe dove andare)
Tizio allora vorrebbe poter affittare ad una terza persona ma Caio dice che per affittare, l'appartamento deve essere diviso in parti uguali e le spese sono a carico di Tizio.
Capisco che forse ho illustrato il tutto in maniera un poì complicata...ma come si esce da questa situazione.
Grazie a tutti Anna
Il tutto è regolato dalle norme sulla comunione contenute nel Codice civile dall'art. 1100 al 1116.
Il fratello ha il diritto di ricevere una quota di "affitto" per il 50% del bene che l'altro fratello sta usando in maniera esclusiva.
Se non è possibile suddividere il bene, e nessuno dei due comunisti intende comprare la quota dell'altro, ci si dovrà rivolgere al giudice il quale esperirà tutte le possibilità di un accordo, poi venderà l'immobile all'asta ed il ricavato sarà suddiviso tra i fratelli.
Il diritto di ricevere una quota d'affitto da cosa e' dovuto?
Chi, per sua scelta non vuole usufruire della sua parte (50%) perche' deve pretendere dall'altro la quota non goduta?
L'altro...potrebbe dire di lasciare aperte solo le stanze a lui destinate, cosi' facendo non usufruirebbe della parte dell'altra quota.
Un ultima cosa riguardo ad una eventuale decisione del giudice.
Come potrebbe un giudice ordinare una vendita all'asta di un appartamento con conseguente svalutazione, e cosi' facendo non permettendo almeno ad un proprietario di poter far fronte ad un altro acquisto certamente piu' oneroso, considerando che quest'ultimo e' pensionato senza nessun altra possibilita' di introiti??
Grazie per le risposte...Anna- Ok grazie ora andro' a leggerle.
La questione potrebbe cambiare se le quote di questa proprieta' sono suddivise per tre persone?
Nel senso che:
50% alla persona pensionata che ci abita e non ha altre possibilita'
35% ad una persona che abita altrove e vorrebbe affittare
15 % ad una persona che non ha interesse a guadagnare nulla e lascerebbe tranquillamente abitare la casa alla prima persona
Grazie ancora
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