Proposta d'acquisto altra agenzia!
Ciao a tutti. Il 24 marzo 2008 ho firmato una proposta irrevocabile d'acquisto per un appartamente ad euro 160.000 euro, che doveva essere accettata entro il 29/04. Purtroppo, dopo qualche giorno, andando in cantiere, mi sono accorto che il bagno era senza finestra, cosa che per mia leggerezza non avevo assolutamente notato, così il 02/04/2008 ho voluto revocare la proposta, prima dell'eventuale accettazione da parte del venditore. E tutto si è chiuso là, senza alcuna penale o altro...!!!
Oggi pom, non sapendolo, ho visitato lo stesso appartamento con un'altra agenzia, che me lo proponeva ad un prezzo inferiore di ben euro 15.000, prezzo al quale effettivamente sarei disposto a prenderlo, pur accollandomi il problema del bagno.
Come dovrei comportarmi? A cosa vado incontro se adesso rifaccessi la proposta con un altra agenzia? Mi consigliate, per rispetto e per evitare problemi, di contattare la precedente agenzia e spiegare tutto?
Oggi pom, non sapendolo, ho visitato lo stesso appartamento con un'altra agenzia, che me lo proponeva ad un prezzo inferiore di ben euro 15.000, prezzo al quale effettivamente sarei disposto a prenderlo, pur accollandomi il problema del bagno.
Come dovrei comportarmi? A cosa vado incontro se adesso rifaccessi la proposta con un altra agenzia? Mi consigliate, per rispetto e per evitare problemi, di contattare la precedente agenzia e spiegare tutto?
In effetti la precedente agenzia potrebbe vantare la giusta commissione per aver fatto incontrare le parti.
Bisogna comunque controllare se il costruttore venditore ha concesso alle agenzia qualsivoglia formula di esclusiva (non sembra il caso).
In caso di contenzioso comunque tu saresti in grado di dimostrare, documenti alla mano, che ti sei avvalso dei "diritti del consumatore": hai revocato il precedente mandato all'agenzia a causa del "manifesto indebito arricchimento" dell'agenzia stessa. Decreto Legislativo 6 settembre 2005, n. 206.
http://www.governoitaliano.it/GovernoIn ... index.html
Il consiglio comunque è quello da te intuito, parlarne con la nuova agenzia e con il costruttore venditore stesso, ottenendo dichiarazione di esonero dall'eventuale rivalsa della precedente agenzia.
- Scusami, cosa intendi per "manifesto indebito arricchimento"?. Il fatto che il prezzo adesso è più basso?
Se il prezzo di vendita è palesemente superiore al prezzo praticato dalle altre agenzie, si può configurare quanto ti ho detto sopra.
Naturalmente non essendosi concluso il negozio, si raffigura solo un "tentativo" che puoi però opporre in sede di eventuale contenzioso. - Scusami, cosa intendi per "manifesto indebito arricchimento"?. Il fatto che il prezzo adesso è più basso?
Se il prezzo di vendita è palesemente superiore al prezzo praticato dalle altre agenzie, si può configurare quanto ti ho detto sopra.
Naturalmente non essendosi concluso il negozio, si raffigura solo un "tentativo" che puoi però opporre in sede di eventuale contenzioso.
Capisco!
Anche se si tratta di proposte d'acquisto fatte da me?
Nel senso la prima agenzia mi aveva fatto presentare una proposta d'acuisto per 160000. La nuova agenzia mi sta facendo fare la proposta d'acquisto per 145000.
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