Proposta d'acquisto altra agenzia!

Ciao a tutti. Il 24 marzo 2008 ho firmato una proposta irrevocabile d'acquisto per un appartamente ad euro 160.000 euro, che doveva essere accettata entro il 29/04. Purtroppo, dopo qualche giorno, andando in cantiere, mi sono accorto che il bagno era senza finestra, cosa che per mia leggerezza non avevo assolutamente notato, così il 02/04/2008 ho voluto revocare la proposta, prima dell'eventuale accettazione da parte del venditore. E tutto si è chiuso là, senza alcuna penale o altro...!!!
Oggi pom, non sapendolo, ho visitato lo stesso appartamento con un'altra agenzia, che me lo proponeva ad un prezzo inferiore di ben euro 15.000, prezzo al quale effettivamente sarei disposto a prenderlo, pur accollandomi il problema del bagno.
Come dovrei comportarmi? A cosa vado incontro se adesso rifaccessi la proposta con un altra agenzia? Mi consigliate, per rispetto e per evitare problemi, di contattare la precedente agenzia e spiegare tutto?