Proposta acquisto senza assegno - aiutooo

Ciao ragazzi

Ho visto una casa che mi è piaciuta ma sono andata con l'agente in agenzia e lo chiesto se poteva chiedere al propietario di mettere a posto la facciata del palazzo inclusa nel prezzo di acquisto.
Pratticamente la casa costa 120.000 euro ma con la facciata distrutta e la casa inoltre dentro la casa si devono pure fare delle riforme.
Mi hanno fatto firmare ed io stupidamente ho firmato una proposta di acquisto per chiedere al venditore le mie volontà. NON ho dato nessun assegno.
Il venditore ha accettato vende la casa con la facciata a posto. A questo punto io non sono sicura se avro tutti i soldi per mettere a posto la casa dentro e ho messo per fortuna sulla proposta - "previa accettazione del mutuo"
La facciata non si sa quando la sistemeranno visto che non è un lavoro di due giorni e io voglio continuare a guardarmi in giro ........Ieri mi chiama tecnocasa e mi dice che come è stata accettata la mia proposta io dovrei comprare quella casa!! e che il propietario vuole conoscermi e parlare...


Come posso dire alla agenzia che anche se è stata accettata io non ho ancora ferme intenzioni su quella casa e che non ho firmato un preliminare..... ne dato un assegno per fermere l'acquisto.

Come mi posso difendere di multe, sanzioni, percentuali ecc ???

Grazie mille per l'aiuto.