Proposta acquisto casa (tecnocasa)

Salve,
La settimana scorsa abbiamo firmato una proposta d'acquisto da Tecnocasa per l'acquisto di un immobile a Bologna. Tutto bene considerando i soliti "raggiri" dell'agente ("Va bè la certificazione non c'è, ma ci vuol poco...", "Va bè aggiornare il catasto è un attimo...") che comunque avevamo considerato.
Dopo qualche giorno ci chiama l'agente per dirci che il venditore sta per accettare la proposta, ma che gli ha detto che la cantina non è prevista, perché si sono accorti, dalla successione, che non è di sua pertinenza. Ma siamo pazzi? Io ho fatto un'offerta per casa, cantina e garage! Tutti ambnienti che l'agente ci ha fatto vedere (..."visto e piaciuto"... C'ha anche portato in cantina e fatto vedere com'era stata ri-fatta) e ora salta fuori che non c'è la cantina? Per il disagio dice di abbassarci la provvigione dal 2,5% al 2%... Ma stiamo scherzando? Credo che questa non sia serietà!
Volevo chiedervi se ho la possibilità di revocare la proposta senza perdere la caparra e dare nessuna provviggione (considerando che io non sono inadempiente perché la mia proposta è ancora valida... Per il tutto).

Grazie,
EM.