Problemi lavori abusivi e vendita

Buongiorno a tutti, ho un problema da risolvere.
Sono proprietaria di un villino in comproprietà con mia sorella, ove mia mamma ha l'usufrutto.
Questo villino è composto da due appartamenti al piano superiore, di cui uno ristrutturato nel 2003 con relativi permessi e comunicazioni al catasto ove io risiedo, mentre di fianco vive mia madre.
Mia sorella pur essendo proprietaria ed avendo la residenza qui, vive in altro comune da anni.
Al piano terra in origine c'erano dei locali classati come C/6 e un grosso garage.
Mia sorella ha voluto trasformarli in appartamento spostando un muro per ingrandire la cucina, e un muro confinante con il garage per ingrandire la camera da letto, il tutto senza permessi. Altezza locali 220 cm.
Ora, mia sorella vorrebbe affittare questo appartamento, ma io non sono d'accordo in quanto lo affitterebbe senza contratto d'affitto, e ora lo vorrebbe acquistare da me, per poter fare poi quello che vuole.
Cosa rischio a vendere la mia parte con queste variazioni non dichiarate?
Devo risolvere questo problema, non vorrei trovarmi nei guai per scelte non mie, inoltre ho tutti contro mia mamma compresa, perché secondo loro "la prendo troppo sul serio"....
Grazie