Problemi con compromesso
Ciao!
A novenbre ho stipulato il compromesso di acquisto di una casa in vendita presso un'agenzia (porzione di villetta a schiera, solo da rifinire internamente), versando come acconto circa metà della cifra pattuita (ho ricevuto un'eredità).
E' stato stabilito il 31 gennaio come data massima per il rogito.
Ho quindi effettuato il compromesso per la vendita della casa in cui vivo, mettendo lo stesso termine per il rogito, ed avviato le pratiche per l'ottenimento di un mutuo (concesso).
Ad oggi i lavori di finitura interna non sono ancora terminati (mancano la piastrellatura di un piano, i sanitari, i gradini delle scale interne...) e io rischio seriamente di ritrovarmi senza casa, poichè il mio acquirente esige il rogito entro fine marzo...
Oltretutto sono anche arrivati i mobili nuovi che ho ordinato, immaginando che le tempistiche date dall'impresa fossero abbastanza precise...
Che tipo di tutele posso chiedere all'agenzia? Ad esempio, l'affitto di un deposito per i mobili e di un posto dove stare fino a completamento dei lavori?
Posso ritenere il contratto decaduto e chiedere la restituzione di quanto versato e un risarcimento danni?
Grazie!
elena
A novenbre ho stipulato il compromesso di acquisto di una casa in vendita presso un'agenzia (porzione di villetta a schiera, solo da rifinire internamente), versando come acconto circa metà della cifra pattuita (ho ricevuto un'eredità).
E' stato stabilito il 31 gennaio come data massima per il rogito.
Ho quindi effettuato il compromesso per la vendita della casa in cui vivo, mettendo lo stesso termine per il rogito, ed avviato le pratiche per l'ottenimento di un mutuo (concesso).
Ad oggi i lavori di finitura interna non sono ancora terminati (mancano la piastrellatura di un piano, i sanitari, i gradini delle scale interne...) e io rischio seriamente di ritrovarmi senza casa, poichè il mio acquirente esige il rogito entro fine marzo...
Oltretutto sono anche arrivati i mobili nuovi che ho ordinato, immaginando che le tempistiche date dall'impresa fossero abbastanza precise...
Che tipo di tutele posso chiedere all'agenzia? Ad esempio, l'affitto di un deposito per i mobili e di un posto dove stare fino a completamento dei lavori?
Posso ritenere il contratto decaduto e chiedere la restituzione di quanto versato e un risarcimento danni?
Grazie!
elena
Al di là della penale per ritardata consegna dei lavori (che è una cosa) c'è la stipula dell'atto di rogito che è stato fissato e non rispettato (che è un'altra cosa)
per il ritardo lavori se non c'è una penale non puoi pretendere nulla.
per il rogito hai diritto, in teoria, alla restituzione della caparra raddoppiata.
una chiacchierata con un legale di fiducia, se lo hai, sarebbe molto utile.
Scusate l'intromissione ma vorrei dire ciò che si usa fare di solito in questi casi.
innanzitutto si deve vedere cosa c'è scritto sul preliminare.
non ho capito bene il discorso dell'agenzia. che c'entra l'agenzia ormai?
le cose da fare sono due:
1) parli con il costruttore cercando di fargli capire che sta fuori con i tempi e che rivuoi indietro il doppio della caparra.
2) giuridicamente l'unica cosa da fare è convocare il costruttore al rogito cercando di fargli rispettare il preliminare. in questo caso però il costruttore si presenterebbe per passare il bene anche non concluso...ti dovresti opporre in quella occasione!!
altra evenienza...aspetti la consegna...
p.s.nei preliminari con i costruttori si mette sempre una penale per ritardo consegna!!!
forse in questo caso l'agenzia ha guardato più gli interessi del costruttore che i tuoi...grave errore!!
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