Problema compromesso

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Problema compromesso

Pol72 Ricerca discussioni per utente

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15 Settembre 2007 ore 14:32 5

Ciao a tutti,
circa tre mesi fa ho fatto compromesso er acquistare casa ma, probabilmente per inesperienza ho notato solo adesso che:

la casa che voglio acquistare è di propietà di due persone (padre e figlio) e nel compromesso come parte acquirente sono citati entrambi ma la firma è stata apposta solo dal padre. Il figlio vive a Ginevra. Non esiste delega ho verificato. La volontà di entrambi è di vendere naturalmente.
Mi chiedo:
-ha valore il compromessoo è nullo?
-cosa posso fare per tutelarmi immediatamente?
-posso rivalermi sull'agenzia tramite la quale abbiamo acquistato e che ha materialmente redatto il compromesso?
-cosa rischio?

Grazie mille
Pol

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Answer 1

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Sabato 15 Settembre 2007, alle ore 15:01

Al momento del roogito interverranno entrambi alla firma davanti al notaio.

Se ritieni che possano esserci problemi, invia una raccomandata al secondo proprietario chiedendo di firmare una scrittura privata di accettazione anche da parte sua del compromesso in oggetto.

Answer 2

Pol72 Ricerca discussioni per utente

Sabato 15 Settembre 2007, alle ore 15:31

Grazie mille!!
inverò subito raccomandata.
Ma al momento ha valore il compromesso firmato solo da uno dei due?
L'agenzia doveva tutelarmi e verificare la cosa? Posso fare qualcosa nei loro confronti?

grazie
Ciao
Pol

Answer 3

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Sabato 15 Settembre 2007, alle ore 16:08

I diritti e doveri della comunione sono indicati a partire dall'art. 1100 del c.c.

Per ora vi è la presunzione che il firmatario abbia agito anche per conto anche dell'altro comunista.
Dovrebbe essere il fratello quindi ad attivare un contenzioso giudiziario per bloccare la vendita ..... non penso sia il tuo caso.

Answer 4

Pol72 Ricerca discussioni per utente

Lunedì 17 Settembre 2007, alle ore 10:21

Grazie!
mi sto attivando per farmi firmare dal figlio un pezzo di carta per stare tranquilli.
ma mi chiedo l'agenzia non si è posta il problema?
Non doveva neanche propormi un compromesso del genere o sbaglio?
Bastava che facesse preparare una procura o una delega che tanto servirà per il rogito!!
L'agente è un professionista del settore pagato da me e dovrebbe evitare queste cose che potrebbero portare a problemi anche grandi....non ho parole!

Answer 5

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Lunedì 17 Settembre 2007, alle ore 11:36

Questo dimostra che fidarsi "supinamente" di una qualsiasi agenzia immobiliare porta a dover poi rincorrere tutte le problematiche che ne derivano.

Quante "pseudo" agenzie sono nate in questi anni, anche associate a network nazionali, tutte a cercare di spartirsi quella enorme fetta di guadagni ""senza lavorare"".
Sembra che comunque la "pacchia" stia finendo, rimarranno solo i veri professionisti ora che la bolla dei prezzi sta esaurendosi.