Problema burocratico...

Buongiorno a tutti

Ho bisogno della vostra preziosa consulenza.

Stiamo sopraelevando una villa di due piani come segue:
PIANO TERRENO (esistente) è di mia madre
PIANO PRIMO (nuova costruzione) sarà per me
PIANO SECONDO (nuova costruzione) sarà per mio fratello

Stiamo per ritirare il permesso di costruire, ma abbiamo i seguenti dubbi:
1) E' più conveniente intestare i nuovi appartamenti prima o dopo della costruzione? Se lo facciamo prima, come è possibile cedere il diritto di superficie in misura 50:50 tra me e mio fratello? Bisogna anche volturare il permesso di costruire?
2) Possiamo in ogni caso accedere all'IVA 4%? Mi sono documentato e sembra che sia sufficiente trasferire la residenza entro 18 mesi dalla costruzione...

Quali sono le domande da fare rispettivamente a progettisti e notaio?

Grazie mille!

Carlo

P.S.: sapete quantificarmi indicativamente il costo delle pratiche (notaio+imposte di registro+...)?