Preliminare di vendita
Salve
vi chiedo un aiutino sono un nuovo utente e non ne capisco un tubo di compravendite immobili.
Sto acquistando una casa già ristrutturata, in fase di ultimazione tramite l'agenzia Tecnocasa.
Vorrei sapere cosa posso inserire nel compromesso oche mi tuteli da questi difetti che ha l'immobile:
-sottotetto(nn abitabile) con bagno e piu alto di 30 cm rispetto al progetto.
- certificato di abitabilità richiesto ma ancora non emanato dal comune.
- assicurazione da parte del venditore: dato che è una casa praticamente nuova ma risulta come ristrutturata il costruttore non ha l'obbligo di aprire un assicurazione decennale. posso tutelarmi con qualche clausola nel rogito?
fatemi sapere. grazie mille a tutti !
vi chiedo un aiutino sono un nuovo utente e non ne capisco un tubo di compravendite immobili.
Sto acquistando una casa già ristrutturata, in fase di ultimazione tramite l'agenzia Tecnocasa.
Vorrei sapere cosa posso inserire nel compromesso oche mi tuteli da questi difetti che ha l'immobile:
-sottotetto(nn abitabile) con bagno e piu alto di 30 cm rispetto al progetto.
- certificato di abitabilità richiesto ma ancora non emanato dal comune.
- assicurazione da parte del venditore: dato che è una casa praticamente nuova ma risulta come ristrutturata il costruttore non ha l'obbligo di aprire un assicurazione decennale. posso tutelarmi con qualche clausola nel rogito?
fatemi sapere. grazie mille a tutti !
Ciao, andiamo in ordine:
1) la difformità edilizia (sottotetto) sarebbe meglio sanarla prima di andare al rogito;
2) la stipulazione del contratto definitivo può avvenire anche in difetto di certificazione d'agibilità (ex abitabilità), ma è bene che, nel rogito, il costruttore s'impegni a ottenere il certificato entro un termine perentorio, a pena di risolvere il contratto;
3) il DPR 380/2001 assimila a nuova costruzione i casi di demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma. Si tratta di vedere se è il tuo caso, cosa sai del permesso di costruire?
Grazie Nabor per la risposte:
1 - Impossibile sanare il sottotetto. Bisogno aspettare un condono edilizio secondo un mio tecnico
2-perfetto . quindi è fattibile richiederlo nel rogito.
3-so che risulta come ristrutturzione di una nuova casa con ampliamento volumetrico.mi potresti dare una dritta su cosa scrivere nel compromesso/rogito per avere una sorta di garanzia negli anni futuri ?
Grazie mille!!!- Ciao, la garanzia decennale, ex art. 1669 c.c., è dovuta per legge, quindi non servono ulteriori puntualizzazioni: il D. Lgs. 122/2005, che nel tuo caso, parrebbe non applicabile, aggiunge l'obbligo della polizza decennale postuma. Un consiglio che ti posso dare, a livello contrattuale, è:
1) pretendere la penale per il ritardo nella consegna
2) indicare un Foro competente a te comodo (di solito è quello dove si trova l'immobile), ma evitare a tutti i costi la clausola arbitrale.
Al link www.greenlex.it (archivio, numero di febbraio 2008) puoi trovare un articolo in merito.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno. L'appartamento sopra il mio ha preso fuoco e abbiamo chiamato i pompieri. Una volta estinto l'incendio la nostra casa al piano di sotto ha tutti i muri macchiati di... |
michael bonifacio 04 Settembre 2026 ore 10:46 5
 |
Buonasera a tutti,potreste aiutarmi a capire se la sistemazione che ho fatto è accettabile o meno? Ho cercato di mettere piu' quote possibili per farvi capire gli ingombri... |
massimojack 04 Settembre 2026 ore 10:34 12
|
|
Buongiorno a tutti,ho appena acquistato una casa indipendente in Veneto del 1960, su due piani di cui il piano terra è a uso magazzini/garage con altezza 2m, mentre il... |
gabriele doronzo 03 Settembre 2026 ore 15:05 6
 |
Buongiorno,vorrei sottoporre il seguente caso per avere un vostro parere in merito alla corretta fruizione delle detrazioni fiscali connesse a una ristrutturazione edilizia... |
godeas78 02 Settembre 2026 ore 11:23 1
|
|
Ciao ! Vorrei un consiglio relativamente a lavello cucina. Resina o acciaio? Vorrei un consiglio a termini di praticità nella pulizia e mantenimento nel tempo, premesso di... |
chiara ronci 01 Settembre 2026 ore 12:14 19
