Preliminare di vendita
Salve
vi chiedo un aiutino sono un nuovo utente e non ne capisco un tubo di compravendite immobili.
Sto acquistando una casa già ristrutturata, in fase di ultimazione tramite l'agenzia Tecnocasa.
Vorrei sapere cosa posso inserire nel compromesso oche mi tuteli da questi difetti che ha l'immobile:
-sottotetto(nn abitabile) con bagno e piu alto di 30 cm rispetto al progetto.
- certificato di abitabilità richiesto ma ancora non emanato dal comune.
- assicurazione da parte del venditore: dato che è una casa praticamente nuova ma risulta come ristrutturata il costruttore non ha l'obbligo di aprire un assicurazione decennale. posso tutelarmi con qualche clausola nel rogito?
fatemi sapere. grazie mille a tutti !
vi chiedo un aiutino sono un nuovo utente e non ne capisco un tubo di compravendite immobili.
Sto acquistando una casa già ristrutturata, in fase di ultimazione tramite l'agenzia Tecnocasa.
Vorrei sapere cosa posso inserire nel compromesso oche mi tuteli da questi difetti che ha l'immobile:
-sottotetto(nn abitabile) con bagno e piu alto di 30 cm rispetto al progetto.
- certificato di abitabilità richiesto ma ancora non emanato dal comune.
- assicurazione da parte del venditore: dato che è una casa praticamente nuova ma risulta come ristrutturata il costruttore non ha l'obbligo di aprire un assicurazione decennale. posso tutelarmi con qualche clausola nel rogito?
fatemi sapere. grazie mille a tutti !
Ciao, andiamo in ordine:
1) la difformità edilizia (sottotetto) sarebbe meglio sanarla prima di andare al rogito;
2) la stipulazione del contratto definitivo può avvenire anche in difetto di certificazione d'agibilità (ex abitabilità), ma è bene che, nel rogito, il costruttore s'impegni a ottenere il certificato entro un termine perentorio, a pena di risolvere il contratto;
3) il DPR 380/2001 assimila a nuova costruzione i casi di demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma. Si tratta di vedere se è il tuo caso, cosa sai del permesso di costruire?
Grazie Nabor per la risposte:
1 - Impossibile sanare il sottotetto. Bisogno aspettare un condono edilizio secondo un mio tecnico
2-perfetto . quindi è fattibile richiederlo nel rogito.
3-so che risulta come ristrutturzione di una nuova casa con ampliamento volumetrico.mi potresti dare una dritta su cosa scrivere nel compromesso/rogito per avere una sorta di garanzia negli anni futuri ?
Grazie mille!!!- Ciao, la garanzia decennale, ex art. 1669 c.c., è dovuta per legge, quindi non servono ulteriori puntualizzazioni: il D. Lgs. 122/2005, che nel tuo caso, parrebbe non applicabile, aggiunge l'obbligo della polizza decennale postuma. Un consiglio che ti posso dare, a livello contrattuale, è:
1) pretendere la penale per il ritardo nella consegna
2) indicare un Foro competente a te comodo (di solito è quello dove si trova l'immobile), ma evitare a tutti i costi la clausola arbitrale.
Al link www.greenlex.it (archivio, numero di febbraio 2008) puoi trovare un articolo in merito.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Ciao,sto cercando un frigo con congelatore con:- basso conusmo kwh/a / elevata efficienza energetica (compatibilmente con questo tipo di frigoriferi):- bassa rumorosità-... |
france25 29 Dicembre 2025 ore 12:45 8
 |
Buongiorno a tutti, sono davanti ad un problema a quanto pare irrisolvibile.Ho acquisito un immobile, quinto paino in un condominio, e vorrei portarlo dalla planimetria originale... |
guadagnare con le case 28 Dicembre 2025 ore 21:47 1
 |
Per installare un dondolo sospeso sul terrazzo, con un pergolato in legno con travi di 40x40x40 cm, quanto grandi dovrebbero essere i ganci da fissare alle suddette?... |
Redazione Lavorincasa.it 23 Dicembre 2025 ore 13:53 5
|
|
Buongiorno, ho questo scarico sotto il lavabo della cucina, ha sempre scaricato bene, poi si è intasato, ho smontato tutto e pulito anche il tubo di scarico nel muro con il... |
antonio tatulli 22 Dicembre 2025 ore 13:16 2
 |
Buongiorno a tutti, da circa una settimana mi hanno gettato in massetto fibrorinforzato a copertura di un impianto radiante in un appartamento. Il problema è che la quota... |
lriga87 19 Dicembre 2025 ore 12:33 8
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2025 © MADEX Editore S.r.l. |
||||