Posti auto : vincolo di destinazione
Buongiorno.
Sto acquistando un appartamento ancora in costruzione. L'immobile è composto da 6 unità abitative (una sola è la mia) e sei garages (uno solo è mio).
All'interno dell'area comune recintata sono presenti sei posti auto. Considerando le dimensioni del cortile comune non è possibile farne altri.
Il costruttore ha provato a vendermene uno, e so che alcuni sono già stati venduti a gli altri condomini (so che qualcuno ne ha comprati due). I posti auto, si, sono stati messi a disposizione dei condomini, ma a pagamento. Ai sensi dell?art. 18 della L. 6 agosto 1967 n. 765, tutto ciò è lecito? è possibile che diventino di uso esclusivo dei condomini che li hanno comprati? A me sembra in contrasto con la legge. Vorrei qualche opinione/chiarimento. Grazie
Sto acquistando un appartamento ancora in costruzione. L'immobile è composto da 6 unità abitative (una sola è la mia) e sei garages (uno solo è mio).
All'interno dell'area comune recintata sono presenti sei posti auto. Considerando le dimensioni del cortile comune non è possibile farne altri.
Il costruttore ha provato a vendermene uno, e so che alcuni sono già stati venduti a gli altri condomini (so che qualcuno ne ha comprati due). I posti auto, si, sono stati messi a disposizione dei condomini, ma a pagamento. Ai sensi dell?art. 18 della L. 6 agosto 1967 n. 765, tutto ciò è lecito? è possibile che diventino di uso esclusivo dei condomini che li hanno comprati? A me sembra in contrasto con la legge. Vorrei qualche opinione/chiarimento. Grazie
Nessun contrasto con la legge, ho precise sentenze di cassazione al riguardo.
La normativa, a partire dalla legge Tognoli, obbliga a dotare ogni unità immobiliare di una pertinenza destinata a garage, "una sola"!
Il costruttore ha quindi il diritto di vendere i posti auto come e a chi vuole, addirittura se non vi fossero acquirenti interni al condominio, potrebbe venderli anche a persone esterne.
Tu devi solo controllare se l'area dove sono ubicati i posti auto non sia stata destinata a cortile "comune" in sede di contratto e di consegna del capitolato.
E' facilmente controllabile.
Dopo la tua verifica, se notassi irregolarità, sono disponibili precisi riferimenti al riguardo.
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