Plusvalenza su vendita immobile - un piccolo dubbio - 13970

Buongiorno a tutti,
ho un piccolo dubbio in merito al calcolo della plusvalenza sulla vendita di un immobile.
Il caso specifico riguarda la vendita di un immobile a suo tempo costruito dal soggetto che sta vendendo.
La normativa dice che la plusvalenza deve essere calcolata facendo la differenza tra il corrispettivo incassato dalla vendita e il costo sostenuto per la costruzione del fabbricato aumentato di tutti gli altri costi inerenti.
Il mio dubbio è: il costo sostenuto per la costruzione può comprendere anche l'IVA pagata all'impresa costruttrice a cui sono stati appaltati i lavori? può inoltre comprendere gli oneri versati al Comune?

Dimenticavo: il soggetto in questione è un privato e vende ad un altro privato.

Vi ringrazio in anticipo per le risposte che vorrete fornirmi.