Permesso a costruire e urbanizzazioni

Sono in procinto di vendere casa avendone acquistata un'altra.
Nel procurarmi tutti i documenti necessari per il rogito sono venuto a conoscenza del fatto che il mio appartamento non ha ancora il certificato di abitabilità in quanto il costruttore doveva completare le opere di urbanizzazione richieste dal comune.
Ora questi ha terminato le urbanizzazioni ma nel frattempo gli è scaduto il permesso a costruire ( quello che dura 3 anni! ).
Mi sembra di capire che non abbia nessuna intenzione di regolarizzare la situazione lasciando la patata bollente a noi.

Come lo si può costringere legalmente a completare l'iter burocratico atto al rilascio del certificato di abitabilità ?

E nel caso fosse una cosa troppo lunga per il mio rogito come posso completare io tale iter ?

Grazie