Pendenze spese successive ad asta
Buongiorno a tutti!
Spero possiate darmi risposte!
Ieri, 11 luglio 2008, mi sono aggiudicato un immobile all'asta.
Si tratta di esecuzione immobiliare e nella relazione tecnica il perito scrive:
"Si riporta su mia richiesta quanto comunicato dall'avvocato della Amministrazione (condominio):
conguaglio 2006 ? 2.380,93
richiesta mediante ricorso
decreto ingiuntivo ? -2.273,85
1° rata condominio 2007 ? 83,00
2° rata condominio 2007 ? 83,00
3° rata condominio 2007 ? 83,00
Totale ? 356,08
La perizia è datata settembre 2007
Significa che la somma di 2273 euro non mi compete?
Se ho capito bene io sarei tenuto a pagare le due annualità pregresse secondo come inquadrato il bilancio condominiale?
E varrebbe la data del decreto di trasferimento per il conto dei giorni?
E' il caso che io domadi al giudice dell'esecuzione ciò che mi compete?
Ma sopratutto secondo voi dovrei tardare a farmi emettere il decreto di trasferimento per svalicare il 2008 invece di accellerare al massimo la procedura?
Grazie a tutti delle informazioni che date!
Questa è la mia prima casa e ho impiegato tutti i mie risparmi ( e non )
Saluti
Max
Spero possiate darmi risposte!
Ieri, 11 luglio 2008, mi sono aggiudicato un immobile all'asta.
Si tratta di esecuzione immobiliare e nella relazione tecnica il perito scrive:
"Si riporta su mia richiesta quanto comunicato dall'avvocato della Amministrazione (condominio):
conguaglio 2006 ? 2.380,93
richiesta mediante ricorso
decreto ingiuntivo ? -2.273,85
1° rata condominio 2007 ? 83,00
2° rata condominio 2007 ? 83,00
3° rata condominio 2007 ? 83,00
Totale ? 356,08
La perizia è datata settembre 2007
Significa che la somma di 2273 euro non mi compete?
Se ho capito bene io sarei tenuto a pagare le due annualità pregresse secondo come inquadrato il bilancio condominiale?
E varrebbe la data del decreto di trasferimento per il conto dei giorni?
E' il caso che io domadi al giudice dell'esecuzione ciò che mi compete?
Ma sopratutto secondo voi dovrei tardare a farmi emettere il decreto di trasferimento per svalicare il 2008 invece di accellerare al massimo la procedura?
Grazie a tutti delle informazioni che date!
Questa è la mia prima casa e ho impiegato tutti i mie risparmi ( e non )
Saluti
Max
L'art. 63 attuazione del Codice civile è chiarissimo.
L'escamotage che stai cercando appare privo di risvolti positivi per la tua situazione infatti per essere obbligati a questo tipo di contributi condominiali, non è necessario divenire aggiudicatari del diritto di proprietà sull?immobile nella sua interezza. Anche l?aggiudicatario di un diritto reale ?minore? potrebbe trovarsi soggetto al pagamento dei contributi condominiali arretrati.
- Sarai tenuto a pagare i debiti del vecchio proprietario per l'esercizio condominiale corrente e per quello precedente che potrebbero anche non coincidere con l'anno solare.
Dovrai pagare dall'istante in cui sei diventato aggiudicatario dell'immobile (diritto reale minore rispetto al rogito vero e proprio). - Ok. ho compreso perfettamente.
E' possibile anche che per il debito contestato con decreto ingiuntivo
debba risponderne io? (anno 2006).
approfitto poi della tua consulenza per sapere se vi sono altre tasse che io dobbpo pagare al di la del prezzo di aggiudicazione.
Per tasse voglio intendere oneri tributari e non debiti residui del vecchio proprietario
Grazie mille
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