Pendenze spese successive ad asta

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Pendenze spese successive ad asta

Maximus Ricerca discussioni per utente

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12 Luglio 2008 ore 10:54 9

Buongiorno a tutti!

Spero possiate darmi risposte!

Ieri, 11 luglio 2008, mi sono aggiudicato un immobile all'asta.
Si tratta di esecuzione immobiliare e nella relazione tecnica il perito scrive:
"Si riporta su mia richiesta quanto comunicato dall'avvocato della Amministrazione (condominio):

conguaglio 2006 ? 2.380,93

richiesta mediante ricorso
decreto ingiuntivo ? -2.273,85

1° rata condominio 2007 ? 83,00
2° rata condominio 2007 ? 83,00
3° rata condominio 2007 ? 83,00

Totale ? 356,08

La perizia è datata settembre 2007

Significa che la somma di 2273 euro non mi compete?

Se ho capito bene io sarei tenuto a pagare le due annualità pregresse secondo come inquadrato il bilancio condominiale?

E varrebbe la data del decreto di trasferimento per il conto dei giorni?

E' il caso che io domadi al giudice dell'esecuzione ciò che mi compete?
Ma sopratutto secondo voi dovrei tardare a farmi emettere il decreto di trasferimento per svalicare il 2008 invece di accellerare al massimo la procedura?

Grazie a tutti delle informazioni che date!

Questa è la mia prima casa e ho impiegato tutti i mie risparmi ( e non )
Saluti
Max

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Answer 1

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Domenica 13 Luglio 2008, alle ore 23:40

L'art. 63 attuazione del Codice civile è chiarissimo.

L'escamotage che stai cercando appare privo di risvolti positivi per la tua situazione infatti per essere obbligati a questo tipo di contributi condominiali, non è necessario divenire aggiudicatari del diritto di proprietà sull?immobile nella sua interezza. Anche l?aggiudicatario di un diritto reale ?minore? potrebbe trovarsi soggetto al pagamento dei contributi condominiali arretrati.

Answer 2

Maximus Ricerca discussioni per utente

Lunedì 14 Luglio 2008, alle ore 08:03

Perdonami condominiale!

Ma non ho compreso bene.
Voglio dire è vero che mi compete solo il pagamento
di 2 annualità e cioè 2007 e 2008 ?
Perché dici poi " non è necessario divenire aggiudicatari del diritto di proprietà dell'immobile nella sua interezza"?

Grazie del'attenzione

Answer 3

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Lunedì 14 Luglio 2008, alle ore 09:09

Sarai tenuto a pagare i debiti del vecchio proprietario per l'esercizio condominiale corrente e per quello precedente che potrebbero anche non coincidere con l'anno solare.

Dovrai pagare dall'istante in cui sei diventato aggiudicatario dell'immobile (diritto reale minore rispetto al rogito vero e proprio).

Answer 4

Maximus Ricerca discussioni per utente

Lunedì 14 Luglio 2008, alle ore 10:33

Ok. ho compreso perfettamente.
E' possibile anche che per il debito contestato con decreto ingiuntivo
debba risponderne io? (anno 2006).
approfitto poi della tua consulenza per sapere se vi sono altre tasse che io dobbpo pagare al di la del prezzo di aggiudicazione.
Per tasse voglio intendere oneri tributari e non debiti residui del vecchio proprietario

Grazie mille

Answer 5

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Lunedì 14 Luglio 2008, alle ore 11:56

Il tutto ti verrà indicato dal notaio stesso.

Se il decreto ingiuntivo si riferisce a debiti "precedenti" l'annualità condominiale in corso e quella precedente, il debito non ti riguarda.

Answer 6

Maximus Ricerca discussioni per utente

Lunedì 14 Luglio 2008, alle ore 16:31

Ok.
Mi confermi che le spese notarili derivanti da sta non si pagano?

Answer 7

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Lunedì 14 Luglio 2008, alle ore 17:15

NON te lo confermo.

Di norma i costi notarili sono solo ridotti al 50%.

Answer 8

Maximus Ricerca discussioni per utente

Lunedì 14 Luglio 2008, alle ore 19:18

Caio!
Il custode mi ha detto che per i privati, tribunale di roma, non vi sono
costi notarili.
diverso il caso delle agenzie imobiliari che pagano ma in misura ridotta.

GRAZIE DI TUTTTO!

Answer 9

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Lunedì 14 Luglio 2008, alle ore 19:22

Se te l'ha detto il "custode" nominato dal tribunale, allora crediamogli.