Penali su contratto di ristrutturazione
Buongiorno
ho stipulato un contratto di ristrutturazione di una casa con una impresa edile tramite un geometra il quale ha la funzione di "direttore dei lavori".
Fortunatamente sul contratto ho fatto mettere una clausola per il ritardo dei lavori, ora la questione è:
cosa devo fare per fare valere questa clausola? considerando che i pagamenti erano 4 e ora sto attendendo solo la consegna con l'ultimo pagamento (la consegna prevista era il 20 giugno).
Il direttore dei lavori purtroppo non mi è di molto aiuto.
grazie per la consulenza
Alessandro Selmo
ho stipulato un contratto di ristrutturazione di una casa con una impresa edile tramite un geometra il quale ha la funzione di "direttore dei lavori".
Fortunatamente sul contratto ho fatto mettere una clausola per il ritardo dei lavori, ora la questione è:
cosa devo fare per fare valere questa clausola? considerando che i pagamenti erano 4 e ora sto attendendo solo la consegna con l'ultimo pagamento (la consegna prevista era il 20 giugno).
Il direttore dei lavori purtroppo non mi è di molto aiuto.
grazie per la consulenza
Alessandro Selmo
Ciao, il direttore dei lavori (nominato da te?) si può prestare a tenere i rapporti tra appaltatore e committente, ma le penali deve farle valere quest'ultimo. Io consiglio di inviare una formale diffida ad adempiere, minacciando di applicare le penali sin dal primo giorno di ritardo, se i lavori non dovessero essere conclusi entro una certa data, e minacciando altresì di risolvere il contratto.
- Ciao, l'art. 1671 c.c. prevede il recesso del committente, che deve tenere indenne l'appaltatore delle spese sostenute, dei lavori eseguiti e del mancato guadagno (eventuale). Tale indennizzazione, ovviamente, deve tener conto dei danni subiti dal committente, come nel tuo caso. Se per la consegna era prevista una data, le penali puoi applicarle da quel giorno...
- Se io arrivo al giorno della consegna chiavi senza avere fatto nessuna azione preventiva (come dicevi nel messaggio precedente),e applico la penale per il ritardo fino a quel giorno, sono dalla parte della ragione legalmente parlando?
grazie mille
potrebbero eccepirti che, in sostanza, tu non hai inteso avvalerti della clausola a tuo favore, non avendoli mai messi in mora...è opportuno formalizzare la richiesta d'applicazione delle penali sin da ora, è sufficiente allo scopo una raccomandata r.r. - Se io arrivo al giorno della consegna chiavi senza avere fatto nessuna azione preventiva (come dicevi nel messaggio precedente),e applico la penale per il ritardo fino a quel giorno, sono dalla parte della ragione legalmente parlando?
grazie mille
Ciao Aleselmo, ho ricevuto il tuo messaggio in privato, ma non mi 'parte' la risposta...
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