Penali su contratto di ristrutturazione

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Penali su contratto di ristrutturazione

Aleselmo Ricerca discussioni per utente

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26 Settembre 2006 ore 07:52 6

Buongiorno

ho stipulato un contratto di ristrutturazione di una casa con una impresa edile tramite un geometra il quale ha la funzione di "direttore dei lavori".
Fortunatamente sul contratto ho fatto mettere una clausola per il ritardo dei lavori, ora la questione è:
cosa devo fare per fare valere questa clausola? considerando che i pagamenti erano 4 e ora sto attendendo solo la consegna con l'ultimo pagamento (la consegna prevista era il 20 giugno).
Il direttore dei lavori purtroppo non mi è di molto aiuto.

grazie per la consulenza

Alessandro Selmo

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 26 Settembre 2006, alle ore 10:04

Ciao, il direttore dei lavori (nominato da te?) si può prestare a tenere i rapporti tra appaltatore e committente, ma le penali deve farle valere quest'ultimo. Io consiglio di inviare una formale diffida ad adempiere, minacciando di applicare le penali sin dal primo giorno di ritardo, se i lavori non dovessero essere conclusi entro una certa data, e minacciando altresì di risolvere il contratto.

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Aleselmo Ricerca discussioni per utente

Martedì 26 Settembre 2006, alle ore 12:40

-chi definisce gli esatti giorni di ritardo?
-a cosa vado incontro se annullo il contratto?

grazie della consulenza

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 26 Settembre 2006, alle ore 14:13

Ciao, l'art. 1671 c.c. prevede il recesso del committente, che deve tenere indenne l'appaltatore delle spese sostenute, dei lavori eseguiti e del mancato guadagno (eventuale). Tale indennizzazione, ovviamente, deve tener conto dei danni subiti dal committente, come nel tuo caso. Se per la consegna era prevista una data, le penali puoi applicarle da quel giorno...

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Aleselmo Ricerca discussioni per utente

Martedì 26 Settembre 2006, alle ore 18:33

Se io arrivo al giorno della consegna chiavi senza avere fatto nessuna azione preventiva (come dicevi nel messaggio precedente),e applico la penale per il ritardo fino a quel giorno, sono dalla parte della ragione legalmente parlando?

grazie mille

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 27 Settembre 2006, alle ore 09:44

Se io arrivo al giorno della consegna chiavi senza avere fatto nessuna azione preventiva (come dicevi nel messaggio precedente),e applico la penale per il ritardo fino a quel giorno, sono dalla parte della ragione legalmente parlando?

grazie mille

potrebbero eccepirti che, in sostanza, tu non hai inteso avvalerti della clausola a tuo favore, non avendoli mai messi in mora...è opportuno formalizzare la richiesta d'applicazione delle penali sin da ora, è sufficiente allo scopo una raccomandata r.r.

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Venerdì 17 Novembre 2006, alle ore 15:48

Se io arrivo al giorno della consegna chiavi senza avere fatto nessuna azione preventiva (come dicevi nel messaggio precedente),e applico la penale per il ritardo fino a quel giorno, sono dalla parte della ragione legalmente parlando?

grazie mille

Ciao Aleselmo, ho ricevuto il tuo messaggio in privato, ma non mi 'parte' la risposta...