Penale per ritardo in consegna

Ho firmato il compromesso per l'acquisto di una casa dal costruttore in dicembre 2004. Una clausola prevede una penale (con un importo fisso mensile) in caso di ritardo nel rogito, e decorre dal 30 giugno 2005. La casa non è ancora pronta, e non lo sarà fino a fine settembre. Io conto sul fatto che questa penale sarà valida, ma vorrei sapere se il costruttore poi potrà opporsi. Il compromesso non è stato registrato, qualcuno mi ha detto che dovrei farlo registrare.
Sono veramente tutelata o posso aspettarmi brutte sorprese?
Io sono stata veramente danneggiata dal ritardo, da gennaio vivo in un monolocale con i mobili da un guardamobili, perché avevo già venduto la mia prima casa contando sulla consegna di questa che ho comprato, che doveva essere pronta in febbraio (solo qualche giorno prima del compromesso il costruttore mi ha detto che c'erano dei problemi).
Grazie