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2018-06-12 21:32:12

Penale ad agenzia immobiliare


Abbiamo dato mandato ad un agenzia per la vendita di una vecchia casa dopo mesi infruttuosi abbiamo deciso di dare in affitto alcuni locali dell'edificio per minimizzare i costi di mantenimento.
Quando abbiamo avvertito l'agente immobiliare ci ha detto non firmare nessun contratto d'affitto e di non affittare nulla parché altrimenti avremmo dovuto pagare una penale del 3 %.
Sul contratto non abbiamo trovato nulla al riguardo, si tratta di una regola generale di legge.
Non abbiamo rinunciato alla vendita volevamo vendere l'edificio con una parte affittata.
In più l'inquilino ha bisogno dei locali e il mandato scade fra mesi.
  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 8 Giugno 2018, alle ore 16:01
    Buongiorno Elaran, sarebbe molto importante prendere in visione le clausole del mandato con l'agenzia per avere un'idea precisa di quanto concordato tra le parti.
    In assenza di penale allora nulla è dovuto.
    La legge prevede (in merito alle norme sulla mediazione)un rimborso spese, se sostenute, anche in mancanza di conclusione dell'affare.
    Mi sembra inoltre di capire che non vi è stata una revoca dell'incarico a vendere, pertanto nessuna penale deve essere versata a mio avviso.
    L'immobile verrà venduto con dentro l'inquilino ma forse sarà più difficile per l'agenzia trovare un acquirente.
    Cordiali saluti

  • elaran
    Elaran Ricerca discussioni per utente Manuelamargilio
    Lunedì 11 Giugno 2018, alle ore 19:24
    Buongiorno Elaran, sarebbe molto importante prendere in visione le clausole del mandato con l'agenzia per avere un'idea precisa di quanto concordato tra le parti.
    In assenza di penale allora nulla è dovuto.
    La legge prevede (in merito alle norme sulla mediazione)un rimborso spese, se sostenute, anche in mancanza di conclusione dell'affare.
    Mi sembra inoltre di capire che non vi è stata una revoca dell'incarico a vendere, pertanto nessuna penale deve essere versata a mio avviso.
    L'immobile verrà venduto con dentro l'inquilino ma forse sarà più difficile per l'agenzia trovare un acquirente.
    Cordiali saluti
    Grazie Dottoressa, il contratto stipulato è identico al modello standard che si trova anche online. Non mi sembra che ci sia nulla riguardo all'affitto, l'agente ci ha detto che è una norma di legge. Ma non si è capito quale. Se firmiamo quindi il contratto di locazione non dobbiamo preoccuparci di penali.

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 11 Giugno 2018, alle ore 22:50
    Sarebbe opportuno verificare che nel mandato non siano riportate caratteristiche dell'immobile del tipo libero da persone o cose.
    Saluti

  • elaran
    Elaran Ricerca discussioni per utente Manuelamargilio
    Martedì 12 Giugno 2018, alle ore 20:57
    Sarebbe opportuno verificare che nel mandato non siano riportate caratteristiche dell'immobile del tipo libero da persone o cose.
    Saluti
    Ho riguardato il mandato ed effettivamento su stato dell'immobile c'è barrata la casella libero, anche se c'era un inquilino sotto sfratto. La parte delle penali è barrata con scritto annullato. Non capisco poi il calcolo del 3%,uguale alla parcella dell'agente, visto che abbiamo indicato sia vendita dell'immobile totale sia le singole unità abitative e l'affitto riguarda solo un'unità un'unit. Possono farci causa?

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Martedì 12 Giugno 2018, alle ore 21:32
    Poichè la clausola (peraltro vessatoria) relativa alla penale è stata barrata, nessuna penale sarà dovuta.
    Siccome l'oggetto della mediazione riguarda l'immobile libero da persone, può essere che l'agenzia consideri la presenza di un inquilino come una revoca anticipata da parte del cliente. Questo, anche se così fosse, non giustificherebbe la pretesa di una penale non dovuta nè tanto meno la corresponsione della provvigione non essendo stato concluso l'affare.
    Suggerisco di riaffrontare la questione con l'agenzia e magari verificare ulteriormente se nel contratto è inserita qualche clausola relativa al recesso dal mandato.

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