Penale ad agenzia immobiliare

Elaran Ricerca discussioni per utente

06 Giugno 2018 ore 22:38 5

penale , contratto affitto

Abbiamo dato mandato ad un agenzia per la vendita di una vecchia casa dopo mesi infruttuosi abbiamo deciso di dare in affitto alcuni locali dell'edificio per minimizzare i costi di mantenimento.
Quando abbiamo avvertito l'agente immobiliare ci ha detto non firmare nessun contratto d'affitto e di non affittare nulla parché altrimenti avremmo dovuto pagare una penale del 3 %.
Sul contratto non abbiamo trovato nulla al riguardo, si tratta di una regola generale di legge.
Non abbiamo rinunciato alla vendita volevamo vendere l'edificio con una parte affittata.
In più l'inquilino ha bisogno dei locali e il mandato scade fra mesi.

Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
Venerdì 8 Giugno 2018, alle ore 16:01
Buongiorno Elaran, sarebbe molto importante prendere in visione le clausole del mandato con l'agenzia per avere un'idea precisa di quanto concordato tra le parti.
In assenza di penale allora nulla è dovuto.
La legge prevede (in merito alle norme sulla mediazione)un rimborso spese, se sostenute, anche in mancanza di conclusione dell'affare.
Mi sembra inoltre di capire che non vi è stata una revoca dell'incarico a vendere, pertanto nessuna penale deve essere versata a mio avviso.
L'immobile verrà venduto con dentro l'inquilino ma forse sarà più difficile per l'agenzia trovare un acquirente.
Cordiali saluti
rispondi citando
Elaran Ricerca discussioni per utente Manuelamargilio
Lunedì 11 Giugno 2018, alle ore 19:24
“
Buongiorno Elaran, sarebbe molto importante prendere in visione le clausole del mandato con l'agenzia per avere un'idea precisa di quanto concordato tra le parti.
In assenza di penale allora nulla è dovuto.
La legge prevede (in merito alle norme sulla mediazione)un rimborso spese, se sostenute, anche in mancanza di conclusione dell'affare.
Mi sembra inoltre di capire che non vi è stata una revoca dell'incarico a vendere, pertanto nessuna penale deve essere versata a mio avviso.
L'immobile verrà venduto con dentro l'inquilino ma forse sarà più difficile per l'agenzia trovare un acquirente.
Cordiali saluti
”
Grazie Dottoressa, il contratto stipulato è identico al modello standard che si trova anche online. Non mi sembra che ci sia nulla riguardo all'affitto, l'agente ci ha detto che è una norma di legge. Ma non si è capito quale. Se firmiamo quindi il contratto di locazione non dobbiamo preoccuparci di penali.
rispondi citando
Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
Lunedì 11 Giugno 2018, alle ore 22:50
Sarebbe opportuno verificare che nel mandato non siano riportate caratteristiche dell'immobile del tipo libero da persone o cose.
Saluti
rispondi citando
Elaran Ricerca discussioni per utente Manuelamargilio
Martedì 12 Giugno 2018, alle ore 20:57
“
Sarebbe opportuno verificare che nel mandato non siano riportate caratteristiche dell'immobile del tipo libero da persone o cose.
Saluti
”
Ho riguardato il mandato ed effettivamento su stato dell'immobile c'è barrata la casella libero, anche se c'era un inquilino sotto sfratto. La parte delle penali è barrata con scritto annullato. Non capisco poi il calcolo del 3%,uguale alla parcella dell'agente, visto che abbiamo indicato sia vendita dell'immobile totale sia le singole unità abitative e l'affitto riguarda solo un'unità un'unit. Possono farci causa?
rispondi citando
Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
Martedì 12 Giugno 2018, alle ore 21:32
Poichè la clausola (peraltro vessatoria) relativa alla penale è stata barrata, nessuna penale sarà dovuta.
Siccome l'oggetto della mediazione riguarda l'immobile libero da persone, può essere che l'agenzia consideri la presenza di un inquilino come una revoca anticipata da parte del cliente. Questo, anche se così fosse, non giustificherebbe la pretesa di una penale non dovuta nè tanto meno la corresponsione della provvigione non essendo stato concluso l'affare.
Suggerisco di riaffrontare la questione con l'agenzia e magari verificare ulteriormente se nel contratto è inserita qualche clausola relativa al recesso dal mandato.
rispondi citando

Help Leggi le condizioni del Forum Privacy

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa

Legislativo: Infissi manutenzione da parte del locatario

Buongiorno,sono in affitto da tre anni in un miniappartamento con contratto (pare non regolare) annuale che prevede meno della metà della quota per l'affitto che in...

anonimo 18 Maggio 2014 ore 14:44 1

Legislativo: Pagamento penale giornaliera

Buongiorno a tutti.Abbiamo appena acquistato casa e abbiamo già rogitato a fine giugno.Da accordi scritti al rogito, la consegna delle chiavi doveva essere lo scorso 13...

andreacasoni 01 Settembre 2014 ore 12:33 1

Condominiale: Affitto appartamento di propietá del condominio

Buonasera.Vorrei chiedere come si fa a stipulare un contratto di affitto per l'appartamento di proprietá del condominio.Grazie...

maryquant 27 Agosto 2015 ore 23:09 7

Legislativo: Contratto affitto concordato

Ciao a tutti,sono proprietario di una seconda casa in affitto con contratto 4+4 in regime di canone libero.Secondo voi è possibile passare ad un contratto affitto...

spflipper 11 Marzo 2014 ore 23:15 2

Legislativo: Disdetta contratto d'affitto - 43706

Buongiorno, il 28/07/2010 ho stipulato un contratto d'affitto ad uso abitativo 4+4. Nel contratto che ho firmato trovo scritto quanto segue: Recesso anticipato: La parte...

jirobatu 06 Febbraio 2018 ore 13:16 2

Notizie che trattano Penale ad agenzia immobiliare che potrebbero interessarti

Registrare un contratto d'affitto

Affittare casa - I contratti di locazione, fatta eccezione per quelli di durata inferiore ai 30 giorni vanno tutti registrati e depositati presso l'ufficio dei registri immobiliari entro e non oltre i venti giorni che seguono la stipula del contratto.