Panorama ostacolato da nuova costruzione
Buon pomeriggio,
il diritto di panorama ha una valenza oggettiva?
Chi può certificare che un determinato panorama debba essere tutelato?
Esempio pratico: se dalla finestra di casa vedo una catena montuosa, questa situazione rientra nel diritto di panorama?
Se si, dato che la particolarità della veduta permane da più di vent'anni, come posso tutelarmi se eventualmente un nuovo immobile dovesse impedire questa vista?
Grazie
il diritto di panorama ha una valenza oggettiva?
Chi può certificare che un determinato panorama debba essere tutelato?
Esempio pratico: se dalla finestra di casa vedo una catena montuosa, questa situazione rientra nel diritto di panorama?
Se si, dato che la particolarità della veduta permane da più di vent'anni, come posso tutelarmi se eventualmente un nuovo immobile dovesse impedire questa vista?
Grazie
Buongiorno Marco, partiamo col dire che, come ritenuto dal Consiglio di Stato in una sentenza di qualche anno fa, il panorama costituisce un valore aggiunto ad un immobile, che ne incrementa la quotazione di mercato e che corrisponde ad un interesse meritevole di tutela secondo l’ordinamento giuridico.
La sua lesione, derivante dalla sopraelevazione o costruzione illegittima di un fabbricato vicino, determina un danno ingiusto da risarcire. Deve dunque trattarsi di una costruzione illegittima.
Infatti, essendo il panorama un elemento non necessario, può essere diminuito o addirittura escluso da unanuova costruzioneche sia stata edificata in maniera legittima e in conformità alle norme urbanistiche vigenti.
L'aspetto da verificare è dunque la legittimità o meno dell'opera del vicino. Nel primo caso il danno subito dal proprietario non è risarcibile poichè la costruzione del vicino, pur avendo determinato una compromissione del panorama, è stata eretta nel rispetto delle norme edilizie.
Saluti
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