Oneri di urbanizzazione: tocca pagarli?

Salve vi ringrazio in anticipo per l'aiuto e spero che riesco a togliermi questo dubbio.
Vi illustro il mio dubbio:
Premetto che sono il titolare di una struttura ricettiva, ho richiesto la concessione edilizia per la costruzione di una nuova struttura di circa 70 mq da adibire a cucina.
Il comune mi ha richiesto un versamento di circa € 3.000,00 tra concessione edilizia ed opere di urbanizzazione, il mio dubbio è questo:
sono obbligato a pagare gli oneri di urbanizzazione tenendo presente che la mia struttura si trova lontano dal centro abitato e non è provvista di nessun tipo di urbanizzazione pubblica?
Dove mi trovo non c'è illuminazione pubblica l'illuminazione della strada è stata fatta a mie spese e il costo dell'elettricità grava sulla mia bolletta, non ho allaccio di acque bianche/nere pubbliche, ma bensì una vasca imhoff costruita e controllata periodicamente a mie spese.
Non avendo nessun tipo di urbanizzazione pubblica sono costretto a pagare questi oneri di urbanizzazione per la nuova costruzione che dovrei fare?
Vi ringrazio di nuovo e aspetto con ansia vostre risposte.