Oneri di urbanizzazione per ristrutturazione

Faccio un'ipotesi...
Prendila come tale...
Hai abbattuto e ricostruito la casa e te la considerano come nuova?

Cmq é meglio che chiedi al tuo tecnico che ha curato la pratica o all'ufficio tecnico del comune.
Ciao

Voglio solo dire, dopo aver chiesto al mio tecnico che mi dice che è normale: sarà posssibile che una ristrutturazione con demolizoone corrisponda come oneri ad una nuova costruzione? Qui non si discute il caso singolo, ma il principio. Mica aumento carico urbanistico, io.

Già... pensa che in caso di cambio di destinazione d'uso e contemporanea ristrutturazione... la "sorpresa" è ancora più agghiacciante!

E No, ragazzi. Le tabelle dellla regione parlano chiaro. Mica se li possono inventare gli oneri. Ci sto lavorando su, ma ristrutturazione con demolizione e ristrutturazione sono per legge la stessa cosa. Pertanto non è possibile che la considerino nuova costruzione. Tecnici del comune o no.

Wando ha ragione!

La ristrutturazione sconta un contributo di costruzione diverso da quello della nuova costruzione, a meno che le tabelle comunali non prevedano valori identici nell'ambito dell'autonomia lasciata agli enti locali.

Sicuramente la ristrutturazione (comunque fatta, anche con demolizione e ricostruzione) non paga la quota di contributo dovuta per l'urbanizzazione primaria e secondaria almeno sino al raggiungimento della cubatura preesistente, mentre la pagherebbe per l'eventuale aumento dei mc.

Se esistesse un difensore civico nel tuo comune, potresti rivolgerti a lui, altrimenti chiedi attraverso raccomandata AR delucidazioni precise del calcolo del contributo.

Ciao.

Gigi

Ti ringrazio per la risposta. In effetti le tabelle del comune che mi sono procurato insieme alla delibera di applicazione degli oneri sono identiche a quelle regionali. Qui succede un gran casino, ragazzi.
Amici mi stanno facendo pervenire gli oneri pagati recentemente per lavori analoghi e in certi casi per U1 e U2 le tabelle non sono proprio state nemmeno prese in considerazione, imponendo costi metro quadro quadruplicati rispetto alle tabelle della regione.
Mi sembra di sognare.

Se qualcuno sapesse indicarmi qual'è la legge che di preciso distingue ristrutturazione da nuova costruzione la indichi pure a me! perché m itrovo nella stessa situazione!

Si ha la sfacciataggine di dire che se io ristrutturo demolendo e ricostruendo è come se facessi una casa ex novo in un terreno dove non c'era nulla! E gli oneri sono almeno dieci volte di più!

Il Testo Unico sull'Edilizia entrato in vigore il 30/06/2003 parifica gli interventi di ristrutturazione e ristruttirazione con demolizione alla medesima cosa. Lo trovi qui:
http://www.architettiroma.it/quaderni/t ... /index.asp
Scarica il PDF e cerca il testo: "Ristrutturazione con demolizione", lo trovi subito nelle definizioni di intervento edilizio.
Poi (non so di che regione sei), sono certo che la tua regione abbia a sua volta emesso una legge regionale che sarà molto simile al TUEL, la dovresti trovare sul sito della tua regione digitando "Oneri di urbanizzazione". Poi controlli le tabelle degli oneri valide nel tuo comune, che sono in realtà molto simili a quelle emesse dalla regione (Possono discostarsi del 10% max) le chiedi all'ufficio tecnico del comune,che dovrebbero prevedere solo due voci: NC e RE.
NC= Nuova costruzione
RE=Ristrutturazione ecc.

Poi vedi tu.
Se hai ristrutturato non hai costruito del nuovo. Infatti sulle tabelle deve essere prevista anche la voce: RE con aumento di CU (Carico urbanistico), sempre meno di NC e comunque da applicare alla sola parte dove ristrutturi.